【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.7％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて -39.0％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.7 坪 (昨年 94.6 坪から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西浦和駅、武蔵浦和駅、東浦和駅、越谷レイクタウン駅、新三郷駅、三郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新三郷駅で昨年に比べ +59.5 ％、坪単価は 23.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(新三郷駅、越谷レイクタウン駅)は +55.7 ％(坪単価 +12.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東川口駅、東所沢駅)は -39.8 ％(坪単価 -24.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.3 分 → 2024年 17.6 分、-17.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 2.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.9 ％ → 2024年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(57.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.3％( +46.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +59.5％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 28.1万/坪 (30.3坪) | 44.4万/坪 (61.6坪) | 67.3万/坪 (61.5坪) |
| 新座駅 | 59.2万/坪 (44.2坪) | 53.8万/坪 (54.8坪) | 89.2万/坪 (94.8坪) |
| 北朝霞駅 | - | - | - |
| 西浦和駅 | 61.4万/坪 (47.6坪) | 47.4万/坪 (195坪) | 40.1万/坪 (74.5坪) |
| 武蔵浦和駅 | 188万/坪 (28.4坪) | 142万/坪 (43.4坪) | 174万/坪 (59.0坪) |
| 南浦和駅 | 136万/坪 (93.6坪) | 133万/坪 (42.2坪) | 127万/坪 (37.1坪) |
| 東浦和駅 | 83.8万/坪 (74.0坪) | 69.2万/坪 (59.1坪) | 69.7万/坪 (72.2坪) |
| 東川口駅 | 44.4万/坪 (199坪) | 77.7万/坪 (86.2坪) | 79.2万/坪 (119坪) |
| 南越谷駅 | - | - | - |
| 越谷レイクタウン駅 | 48.4万/坪 (134坪) | 31.9万/坪 (68.6坪) | 43.3万/坪 (112坪) |
| 吉川駅 | 44.5万/坪 (77.4坪) | 54.3万/坪 (222坪) | 43.4万/坪 (110坪) |
| 吉川美南駅 | - | 2.9万/坪 (13.6坪) | - |
| 新三郷駅 | 23.7万/坪 (191坪) | 14.9万/坪 (161坪) | 11.1万/坪 (52.9坪) |
| 三郷駅 | 62.0万/坪 (24.2坪) | 49.5万/坪 (51.4坪) | 6.3万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新三郷駅 23.7 万/坪(昨年同期比 +59.5 ％)
新三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +59.5％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 191.3 坪 (昨年 160.6 坪から +19.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.6 分 → 2024年 20.5 分、+16.5 ％と増加)
越谷レイクタウン駅 48.4 万/坪(昨年同期比 +51.9 ％)
越谷レイクタウン駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.9％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 134.0 坪 (昨年 68.6 坪から +95.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.1 分 → 2024年 18.9 分、-21.9 ％と大きく減少)
東川口駅 44.4 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
東川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.9％( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 198.5 坪 (昨年 86.2 坪から +130.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.2 分 → 2024年 23.8 分、+37.9 ％と大きく増加)
東所沢駅 28.1 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
東所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.7％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 61.6 坪から -50.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.2 分 → 2024年 21.0 分、+47.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示