【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.9％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて -39.3％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.4 坪 (昨年 104.7 坪から -32.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東所沢駅、新座駅、西浦和駅、南浦和駅、東川口駅、新三郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西浦和駅で昨年に比べ +91.8 ％、坪単価は 57.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(西浦和駅、東川口駅)は +83.3 ％(坪単価 +28.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉川駅、吉川美南駅)は -43.4 ％(坪単価 -31.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.7％( +57.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.7％( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 60.5万/坪 (68.4坪) | 39.9万/坪 (121坪) | 66.0万/坪 (81.7坪) |
| 新座駅 | 84.9万/坪 (47.4坪) | 61.9万/坪 (120坪) | 49.3万/坪 (87.9坪) |
| 北朝霞駅 | - | - | - |
| 西浦和駅 | 57.6万/坪 (113坪) | 30.0万/坪 (75.0坪) | 59.9万/坪 (175坪) |
| 武蔵浦和駅 | 153万/坪 (39.3坪) | 132万/坪 (40.5坪) | 87.2万/坪 (33.3坪) |
| 南浦和駅 | 178万/坪 (73.1坪) | 121万/坪 (55.3坪) | 146万/坪 (40.6坪) |
| 東浦和駅 | 67.3万/坪 (71.8坪) | 58.6万/坪 (92.3坪) | 49.2万/坪 (118坪) |
| 東川口駅 | 70.1万/坪 (49.9坪) | 40.1万/坪 (104坪) | 69.2万/坪 (133坪) |
| 南越谷駅 | - | - | - |
| 越谷レイクタウン駅 | 34.4万/坪 (79.0坪) | 44.1万/坪 (103坪) | 38.2万/坪 (67.0坪) |
| 吉川駅 | 30.5万/坪 (69.7坪) | 72.0万/坪 (170坪) | 33.1万/坪 (61.8坪) |
| 吉川美南駅 | 49.6万/坪 (35.8坪) | 69.9万/坪 (39.3坪) | - |
| 新三郷駅 | 32.1万/坪 (120坪) | 22.7万/坪 (113坪) | 21.8万/坪 (169坪) |
| 三郷駅 | 51.0万/坪 (68.8坪) | 55.4万/坪 (189坪) | 15.4万/坪 (188坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西浦和駅 57.6 万/坪(昨年同期比 +91.8 ％)
西浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +91.8％( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 75.0 坪から +50.6 ％増)。
東川口駅 70.1 万/坪(昨年同期比 +74.8 ％)
東川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +74.8％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 104.4 坪から -52.2 ％減)。
吉川駅 30.5 万/坪(昨年同期比 -57.7 ％)
吉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.7％( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 170.3 坪から -59.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.4 分 → 2024年 22.3 分、+15.3 ％と増加)
吉川美南駅 49.6 万/坪(昨年同期比 -29.1 ％)
吉川美南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.1％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 39.3 坪から -9.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.5 分 → 2024年 19.0 分、+31.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示