【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR川越線 (大宮駅～高麗川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -25.8％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -256件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.1 坪 (昨年 101.6 坪から +45.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高麗川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは指扇駅で昨年に比べ +167.0 ％、坪単価は 86.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(指扇駅、南古谷駅)は +139.4 ％(坪単価 +36.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西川越駅、武蔵高萩駅)は -64.0 ％(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.5 ％ → 2026年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 23.4 分 → 2026年 35.1 分、+50.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -21.1％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -83.6％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR川越線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 87.1万/坪 (161坪) | 110万/坪 (63.9坪) | 110万/坪 (53.0坪) |
| 日進駅 | - | 79.5万/坪 (47.4坪) | 80.0万/坪 (72.2坪) |
| 西大宮駅 | 44.1万/坪 (81.7坪) | 42.6万/坪 (59.9坪) | 44.3万/坪 (77.8坪) |
| 指扇駅 | 86.9万/坪 (52.9坪) | 32.5万/坪 (100坪) | 29.7万/坪 (113坪) |
| 南古谷駅 | 35.2万/坪 (189坪) | 16.6万/坪 (176坪) | 14.0万/坪 (136坪) |
| 川越駅 | 31.2万/坪 (150坪) | 55.2万/坪 (124坪) | 28.9万/坪 (126坪) |
| 西川越駅 | 2.9万/坪 (194坪) | 17.5万/坪 (163坪) | 18.0万/坪 (60.5坪) |
| 的場駅 | - | 26.2万/坪 (51.2坪) | 38.4万/坪 (43.2坪) |
| 笠幡駅 | 19.9万/坪 (115坪) | 19.6万/坪 (74.6坪) | 12.2万/坪 (145坪) |
| 武蔵高萩駅 | 8.0万/坪 (205坪) | 14.3万/坪 (94.2坪) | 12.4万/坪 (140坪) |
| 高麗川駅 | 22.5万/坪 (108坪) | 15.0万/坪 (151坪) | 16.0万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
指扇駅 86.9 万/坪(昨年同期比 +167.0 ％)
指扇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +167.0％( +54.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 100.5 坪から -47.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 21.6 分 → 2026年 8.0 分、-63.0 ％と大きく減少)
南古谷駅 35.2 万/坪(昨年同期比 +111.9 ％)
南古谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +111.9％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -95.5％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 175.9 坪から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.0 分 → 2026年 16.5 分、-24.9 ％と大きく減少)
西川越駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -83.6 ％)
西川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -83.6％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 194.4 坪 (昨年 163.4 坪から +19.0 ％増)。
武蔵高萩駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
武蔵高萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -44.4％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -81.5％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 204.9 坪 (昨年 94.2 坪から +117.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示