【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR川越線 (大宮駅～高麗川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -36.9％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2025年)に比べて -55.6％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.1 坪 (昨年 119.8 坪から +23.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。西大宮駅、笠幡駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西川越駅で昨年に比べ -82.8 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(高麗川駅、南古谷駅)は +662.6 ％(坪単価 +24.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西川越駅、川越駅)は -63.5 ％(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.4 ％ → 2026年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 28.1 分 → 2026年 35.1 分、+24.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -31.2％( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -82.8％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR川越線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 87.1万/坪 (161坪) | 127万/坪 (64.7坪) | 108万/坪 (49.8坪) |
| 日進駅 | - | 81.1万/坪 (42.4坪) | 85.4万/坪 (43.1坪) |
| 西大宮駅 | 44.1万/坪 (81.7坪) | 52.0万/坪 (51.7坪) | 41.1万/坪 (76.9坪) |
| 指扇駅 | 86.9万/坪 (52.9坪) | 43.0万/坪 (49.2坪) | 24.7万/坪 (102坪) |
| 南古谷駅 | 35.2万/坪 (189坪) | 6.3万/坪 (172坪) | 16.6万/坪 (121坪) |
| 川越駅 | 31.2万/坪 (150坪) | 56.0万/坪 (179坪) | 16.0万/坪 (167坪) |
| 西川越駅 | 2.9万/坪 (194坪) | 16.7万/坪 (166坪) | 24.6万/坪 (59.0坪) |
| 的場駅 | - | 27.0万/坪 (32.5坪) | 26.4万/坪 (15.1坪) |
| 笠幡駅 | 19.9万/坪 (115坪) | 23.9万/坪 (71.1坪) | 11.9万/坪 (85.2坪) |
| 武蔵高萩駅 | 8.0万/坪 (205坪) | 13.7万/坪 (65.0坪) | 0.24万/坪 (166坪) |
| 高麗川駅 | 22.5万/坪 (108坪) | 2.3万/坪 (363坪) | 24.8万/坪 (58.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高麗川駅 22.5 万/坪(昨年同期比 +861.7 ％)
高麗川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +861.7％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 363.0 坪から -70.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 26.7 分 → 2026年 7.3 分、-72.5 ％と大きく減少)
南古谷駅 35.2 万/坪(昨年同期比 +463.5 ％)
南古谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +463.5％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 172.3 坪から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 28.0 分 → 2026年 16.5 分、-41.1 ％と大きく減少)
西川越駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -82.8 ％)
西川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -82.8％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 194.4 坪 (昨年 166.4 坪から +16.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.5 分 → 2026年 19.0 分、+40.7 ％と大きく増加)
川越駅 31.2 万/坪(昨年同期比 -44.3 ％)
川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -44.3％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -57.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 179.1 坪から -16.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 48.9 分 → 2026年 81.9 分、+67.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示