【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR川越線 (大宮駅～高麗川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.1％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて -27.2％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.6 坪 (昨年 82.2 坪から +51.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅、指扇駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵高萩駅で昨年に比べ +5613.7 ％、坪単価は 13.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵高萩駅、川越駅)は +2918.7 ％(坪単価 +24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高麗川駅、南古谷駅)は -72.8 ％(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.2％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -59.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高麗川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -83.2％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR川越線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 142万/坪 (71.0坪) | 108万/坪 (49.8坪) | 165万/坪 (88.0坪) |
| 日進駅 | 81.1万/坪 (42.4坪) | 85.4万/坪 (43.1坪) | - |
| 西大宮駅 | 35.7万/坪 (63.5坪) | 41.1万/坪 (76.9坪) | 43.7万/坪 (60.8坪) |
| 指扇駅 | 43.0万/坪 (49.2坪) | 24.7万/坪 (102坪) | 51.2万/坪 (58.5坪) |
| 南古谷駅 | 6.3万/坪 (172坪) | 16.6万/坪 (121坪) | 22.2万/坪 (133坪) |
| 川越駅 | 51.8万/坪 (199坪) | 16.0万/坪 (167坪) | 52.4万/坪 (140坪) |
| 西川越駅 | 16.3万/坪 (227坪) | 24.6万/坪 (59.0坪) | - |
| 的場駅 | 27.0万/坪 (32.5坪) | 26.4万/坪 (15.1坪) | 46.3万/坪 (30.3坪) |
| 笠幡駅 | 23.9万/坪 (71.1坪) | 11.9万/坪 (85.2坪) | 8.4万/坪 (311坪) |
| 武蔵高萩駅 | 13.7万/坪 (65.0坪) | 0.24万/坪 (166坪) | 13.0万/坪 (157坪) |
| 高麗川駅 | 4.2万/坪 (151坪) | 24.8万/坪 (58.2坪) | 22.0万/坪 (86.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵高萩駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +5613.7 ％)
武蔵高萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5613.7％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 166.4 坪から -60.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.0 分 → 2025年 20.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
川越駅 51.8 万/坪(昨年同期比 +223.7 ％)
川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +223.7％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +112.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 198.8 坪 (昨年 166.9 坪から +19.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 83.1 分 → 2025年 53.0 分、-36.2 ％と大きく減少)
高麗川駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -83.2 ％)
高麗川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -83.2％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 58.2 坪から +159.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 30.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
南古谷駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -62.4 ％)
南古谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.4％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 172.3 坪 (昨年 121.2 坪から +42.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 36.2 分 → 2025年 28.0 分、-22.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示