
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR川越線 (大宮駅~高麗川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +2.0%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 305 件(1年前(2023年)に比べて -11.1%( -38件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 124.1 坪から -20.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日進駅、西大宮駅、指扇駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは指扇駅で昨年に比べ +86.6 %、坪単価は 28.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(指扇駅、西大宮駅)は +57.9 %(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川越駅、西川越駅)は -32.2 %(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 24.6 分 → 2024年 28.1 分、+14.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 % → 2024年 2.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -17.5%( -22.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 73 件(1年前(2023年)に比べて +23.7%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +1.3%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2023年)に比べて -58.7%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR川越線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 106万/坪 (54.4坪) | 129万/坪 (73.3坪) | 121万/坪 (67.0坪) |
日進駅 | 80.0万/坪 (72.2坪) | 64.7万/坪 (58.7坪) | 83.3万/坪 (77.1坪) |
西大宮駅 | 43.9万/坪 (77.0坪) | 34.0万/坪 (103坪) | 46.8万/坪 (77.8坪) |
指扇駅 | 28.6万/坪 (116坪) | 15.3万/坪 (171坪) | 32.9万/坪 (135坪) |
南古谷駅 | 14.0万/坪 (137坪) | 18.1万/坪 (139坪) | 25.6万/坪 (79.3坪) |
川越駅 | 28.7万/坪 (125坪) | 48.2万/坪 (130坪) | 49.4万/坪 (96.1坪) |
西川越駅 | 18.0万/坪 (60.5坪) | 23.7万/坪 (71.1坪) | 19.4万/坪 (84.7坪) |
的場駅 | 38.4万/坪 (43.2坪) | 33.8万/坪 (110坪) | 31.0万/坪 (133坪) |
笠幡駅 | 12.2万/坪 (145坪) | 12.0万/坪 (249坪) | 15.9万/坪 (124坪) |
武蔵高萩駅 | 12.4万/坪 (140坪) | 10.4万/坪 (139坪) | 11.7万/坪 (112坪) |
高麗川駅 | 16.6万/坪 (125坪) | 18.2万/坪 (100坪) | 26.1万/坪 (73.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
指扇駅 28.6 万/坪(昨年同期比 +86.6 %)
指扇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +86.6%( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.8 坪 (昨年 171.0 坪から -32.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.4 分 → 2024年 18.5 分、-27.1 %と大きく減少)
西大宮駅 43.9 万/坪(昨年同期比 +29.2 %)
西大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +29.2%( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2023年)に比べて -48.2%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 103.4 坪から -25.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.7 分 → 2024年 17.6 分、-15.0 %と減少)
川越駅 28.7 万/坪(昨年同期比 -40.3 %)
川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -40.3%( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 53 件(1年前(2023年)に比べて +10.4%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 130.3 坪から -3.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 43.9 分 → 2024年 69.5 分、+58.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 % → 2024年 3.8 %)
西川越駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -24.0 %)
西川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -24.0%( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 71.1 坪から -14.9 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示