【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +44.7％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2025年)に比べて -92.1％( -292件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.3 坪 (昨年 75.8 坪から +36.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。浦和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和駅で昨年に比べ +81.3 ％、坪単価は 301 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦和駅、東大宮駅)は +46.9 ％(坪単価 +71.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白岡駅、蓮田駅)は -53.5 ％(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 20.8 分 → 2026年 18.0 分、-13.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.4 ％ → 2026年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(91.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +81.3％( +134.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -86.1％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -60.2％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -94.1％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 301万/坪 (55.1坪) | 166万/坪 (58.9坪) | 176万/坪 (57.3坪) |
| さいたま新都心駅 | - | 145万/坪 (34.5坪) | 73.4万/坪 (45.0坪) |
| 大宮駅 | 87.1万/坪 (161坪) | 110万/坪 (63.9坪) | 110万/坪 (53.0坪) |
| 土呂駅 | 88.5万/坪 (84.7坪) | 97.7万/坪 (62.9坪) | 86.5万/坪 (82.5坪) |
| 東大宮駅 | 73.9万/坪 (73.4坪) | 65.6万/坪 (54.8坪) | 68.8万/坪 (81.5坪) |
| 蓮田駅 | 19.6万/坪 (46.9坪) | 36.9万/坪 (69.9坪) | 34.6万/坪 (73.5坪) |
| 白岡駅 | 8.7万/坪 (262坪) | 21.9万/坪 (111坪) | 18.9万/坪 (116坪) |
| 新白岡駅 | 20.8万/坪 (163坪) | 32.7万/坪 (108坪) | 25.7万/坪 (76.0坪) |
| 久喜駅 | 16.6万/坪 (43.9坪) | 27.9万/坪 (65.8坪) | 27.1万/坪 (90.0坪) |
| 東鷲宮駅 | - | 24.7万/坪 (121坪) | 22.2万/坪 (103坪) |
| 栗橋駅 | 12.1万/坪 (70.7坪) | 13.0万/坪 (98.4坪) | 10.6万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 300.7 万/坪(昨年同期比 +81.3 ％)
浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(91.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +81.3％( +134.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -86.1％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 58.9 坪から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.8 分 → 2026年 12.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
東大宮駅 73.9 万/坪(昨年同期比 +12.5 ％)
東大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +12.5％( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 54.8 坪から +33.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 16.2 分 → 2026年 14.0 分、-13.7 ％と減少)
白岡駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -60.2 ％)
白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -60.2％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -94.1％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 261.7 坪 (昨年 110.5 坪から +136.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 19.4 分 → 2026年 16.0 分、-17.5 ％と減少)
蓮田駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -46.8 ％)
蓮田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -46.8％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -96.7％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 69.9 坪から -32.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.0 分 → 2026年 6.0 分、-64.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示