【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +40.1％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2025年)に比べて -74.5％( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.3 坪 (昨年 84.6 坪から +22.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。浦和駅、東大宮駅、栗橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新白岡駅で昨年に比べ +605.2 ％、坪単価は 20.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(新白岡駅、浦和駅)は +343.1 ％(坪単価 +76.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白岡駅、蓮田駅)は -50.6 ％(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 23.6 分 → 2026年 18.0 分、-24.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.1 ％ → 2026年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(91.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +81.1％( +134.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -62.1％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 301万/坪 (55.1坪) | 166万/坪 (71.1坪) | 134万/坪 (74.8坪) |
| さいたま新都心駅 | - | 140万/坪 (38.6坪) | 12.2万/坪 (30.3坪) |
| 大宮駅 | 87.1万/坪 (161坪) | 127万/坪 (64.7坪) | 108万/坪 (49.8坪) |
| 土呂駅 | 88.5万/坪 (84.7坪) | 100万/坪 (56.7坪) | 89.0万/坪 (93.8坪) |
| 東大宮駅 | 73.9万/坪 (73.4坪) | 59.7万/坪 (68.1坪) | 73.0万/坪 (46.9坪) |
| 蓮田駅 | 19.6万/坪 (46.9坪) | 32.3万/坪 (113坪) | 34.4万/坪 (60.6坪) |
| 白岡駅 | 8.7万/坪 (262坪) | 23.0万/坪 (110坪) | 18.3万/坪 (171坪) |
| 新白岡駅 | 20.8万/坪 (163坪) | 3.0万/坪 (84.7坪) | 47.0万/坪 (57.5坪) |
| 久喜駅 | 16.6万/坪 (43.9坪) | 26.8万/坪 (71.2坪) | 24.7万/坪 (110坪) |
| 東鷲宮駅 | - | 30.1万/坪 (168坪) | 26.7万/坪 (60.5坪) |
| 栗橋駅 | 12.1万/坪 (70.7坪) | 9.9万/坪 (114坪) | 8.6万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新白岡駅 20.8 万/坪(昨年同期比 +605.2 ％)
新白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +605.2％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 84.7 坪から +92.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 20.0 分 → 2026年 26.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
浦和駅 300.7 万/坪(昨年同期比 +81.1 ％)
浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(91.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +81.1％( +134.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 71.1 坪から -22.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.5 分 → 2026年 12.0 分、-27.1 ％と大きく減少)
白岡駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -62.1％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 261.7 坪 (昨年 109.9 坪から +138.1 ％増)。
蓮田駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -39.2 ％)
蓮田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -39.2％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 113.2 坪から -58.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 21.4 分 → 2026年 6.0 分、-71.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示