【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.6％( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 84 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -279件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 79.5 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅、土呂駅、久喜駅、栗橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +124.4 ％、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 2 駅(さいたま新都心駅、大宮駅)は +83.8 ％(坪単価 +69.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東鷲宮駅、新白岡駅)は -60.0 ％(坪単価 -14.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.6 分 → 2025年 19.4 分、-10.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 9.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +124.4％( +91.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東鷲宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.6％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 156万/坪 (69.8坪) | 176万/坪 (57.3坪) | 156万/坪 (50.6坪) |
| さいたま新都心駅 | 165万/坪 (39.8坪) | 73.4万/坪 (45.0坪) | 91.7万/坪 (78.3坪) |
| 大宮駅 | 157万/坪 (64.1坪) | 110万/坪 (53.3坪) | 129万/坪 (73.3坪) |
| 土呂駅 | 107万/坪 (52.4坪) | 86.5万/坪 (82.5坪) | 90.6万/坪 (65.6坪) |
| 東大宮駅 | 60.5万/坪 (69.0坪) | 69.3万/坪 (82.7坪) | 58.6万/坪 (70.6坪) |
| 蓮田駅 | 33.4万/坪 (130坪) | 34.6万/坪 (73.5坪) | 38.3万/坪 (69.8坪) |
| 白岡駅 | 19.5万/坪 (119坪) | 18.9万/坪 (116坪) | 20.2万/坪 (131坪) |
| 新白岡駅 | 10.7万/坪 (93.8坪) | 25.7万/坪 (76.0坪) | 19.9万/坪 (166坪) |
| 久喜駅 | 36.8万/坪 (61.8坪) | 27.1万/坪 (90.0坪) | 28.2万/坪 (89.4坪) |
| 東鷲宮駅 | 8.5万/坪 (176坪) | 22.2万/坪 (103坪) | 12.4万/坪 (155坪) |
| 栗橋駅 | 15.2万/坪 (48.6坪) | 11.3万/坪 (107坪) | 8.5万/坪 (148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 164.6 万/坪(昨年同期比 +124.4 ％)
さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +124.4％( +91.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 45.0 坪から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.2 分 → 2025年 10.3 分、-51.4 ％と大きく減少)
大宮駅 156.9 万/坪(昨年同期比 +43.2 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.2％( +47.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -77.3％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 53.3 坪から +20.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.6 分 → 2025年 16.8 分、-25.9 ％と大きく減少)
東鷲宮駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -61.6 ％)
東鷲宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.6％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 176.5 坪 (昨年 103.0 坪から +71.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.2 分 → 2025年 23.5 分、+29.0 ％と大きく増加)
新白岡駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -58.4 ％)
新白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.4％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 76.0 坪から +23.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.5 分 → 2025年 11.7 分、-45.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示