【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.1％( -16.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -82.8％( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 86.2 坪から -13.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは白岡駅で昨年に比べ -62.5 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(蓮田駅、大宮駅)は +0.4 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白岡駅、浦和駅)は -51.9 ％(坪単価 -46.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -4.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.5％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 121万/坪 (31.8坪) | 207万/坪 (56.5坪) | 194万/坪 (49.0坪) |
| さいたま新都心駅 | - | - | 62.6万/坪 (71.1坪) |
| 大宮駅 | 136万/坪 (61.3坪) | 140万/坪 (51.1坪) | 115万/坪 (98.9坪) |
| 土呂駅 | 87.3万/坪 (37.8坪) | 99.7万/坪 (34.8坪) | 74.6万/坪 (57.2坪) |
| 東大宮駅 | 49.1万/坪 (65.5坪) | 60.6万/坪 (94.9坪) | 61.1万/坪 (65.2坪) |
| 蓮田駅 | 31.8万/坪 (57.5坪) | 30.6万/坪 (75.1坪) | 39.8万/坪 (67.0坪) |
| 白岡駅 | 4.6万/坪 (186坪) | 12.2万/坪 (143坪) | 15.4万/坪 (143坪) |
| 新白岡駅 | - | 0.02万/坪 (49.9坪) | 20.9万/坪 (230坪) |
| 久喜駅 | - | 26.1万/坪 (99.4坪) | 31.2万/坪 (95.8坪) |
| 東鷲宮駅 | - | 9.9万/坪 (363坪) | 17.9万/坪 (106坪) |
| 栗橋駅 | 7.4万/坪 (83.2坪) | 12.2万/坪 (114坪) | 12.5万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蓮田駅 31.8 万/坪(昨年同期比 +4.0 ％)
蓮田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 75.1 坪から -23.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.2 分 → 2025年 13.5 分、-41.8 ％と大きく減少)
大宮駅 135.9 万/坪(昨年同期比 -3.1 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -4.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 51.1 坪から +19.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.4 分 → 2025年 20.5 分、+17.6 ％と増加)
白岡駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -62.5 ％)
白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.5％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 142.7 坪から +30.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.9 分 → 2025年 22.0 分、-15.0 ％と減少)
浦和駅 121.2 万/坪(昨年同期比 -41.4 ％)
浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.4％( -85.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 56.5 坪から -43.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.6 分 → 2025年 24.5 分、+94.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示