【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.4％( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 80.1 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。白岡駅、久喜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +1362.6 ％、坪単価は 179 万円/坪となった。
上位 2 駅(さいたま新都心駅、久喜駅)は +710.4 ％(坪単価 +90.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東鷲宮駅、東大宮駅)は -28.0 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1362.6％( +166.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.1％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 121万/坪 (34.8坪) | 130万/坪 (72.9坪) | 139万/坪 (57.2坪) |
| さいたま新都心駅 | 179万/坪 (25.7坪) | 12.2万/坪 (30.3坪) | 82.0万/坪 (107坪) |
| 大宮駅 | 91.7万/坪 (42.0坪) | 108万/坪 (49.8坪) | 165万/坪 (88.0坪) |
| 土呂駅 | 90.0万/坪 (28.7坪) | 89.0万/坪 (93.8坪) | 86.6万/坪 (132坪) |
| 東大宮駅 | 53.0万/坪 (42.9坪) | 73.0万/坪 (46.9坪) | 59.5万/坪 (73.5坪) |
| 蓮田駅 | 38.7万/坪 (289坪) | 34.4万/坪 (60.6坪) | 48.0万/坪 (48.7坪) |
| 白岡駅 | 26.4万/坪 (81.7坪) | 18.3万/坪 (171坪) | 19.7万/坪 (168坪) |
| 新白岡駅 | - | 47.0万/坪 (57.5坪) | 12.5万/坪 (189坪) |
| 久喜駅 | 39.1万/坪 (74.1坪) | 24.7万/坪 (110坪) | 27.6万/坪 (112坪) |
| 東鷲宮駅 | 19.0万/坪 (99.8坪) | 26.7万/坪 (60.5坪) | 8.3万/坪 (143坪) |
| 栗橋駅 | 11.7万/坪 (50.9坪) | 13.4万/坪 (130坪) | 8.2万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 178.9 万/坪(昨年同期比 +1362.6 ％)
さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1362.6％( +166.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 30.3 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
久喜駅 39.1 万/坪(昨年同期比 +58.2 ％)
久喜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +58.2％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 110.4 坪から -32.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 51.2 分 → 2025年 33.0 分、-35.6 ％と大きく減少)
東鷲宮駅 19.0 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
東鷲宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.6％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 60.5 坪から +65.0 ％増)。
東大宮駅 53.0 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
東大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.3％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 46.9 坪から -8.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.2 分 → 2025年 24.0 分、+82.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示