【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 363 件(１年前(2023年)に比べて +3.4％( +12件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 90.3 坪から -11.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新白岡駅、東鷲宮駅、栗橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東鷲宮駅で昨年に比べ +79.1 ％、坪単価は 22.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(東鷲宮駅、栗橋駅)は +55.9 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さいたま新都心駅、大宮駅)は -17.4 ％(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.4 分 → 2024年 21.6 分、+11.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.6 ％ → 2024年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.9％( +20.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて -12.3％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.7％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて +40.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 176万/坪 (57.3坪) | 156万/坪 (50.6坪) | 164万/坪 (47.9坪) |
| さいたま新都心駅 | 73.4万/坪 (45.0坪) | 91.7万/坪 (78.3坪) | 101万/坪 (72.1坪) |
| 大宮駅 | 110万/坪 (53.3坪) | 129万/坪 (73.3坪) | 121万/坪 (67.0坪) |
| 土呂駅 | 86.5万/坪 (82.5坪) | 90.6万/坪 (65.6坪) | 75.2万/坪 (47.5坪) |
| 東大宮駅 | 69.3万/坪 (82.7坪) | 58.6万/坪 (70.6坪) | 60.4万/坪 (68.0坪) |
| 蓮田駅 | 34.6万/坪 (73.5坪) | 38.3万/坪 (69.8坪) | 32.0万/坪 (98.9坪) |
| 白岡駅 | 18.9万/坪 (116坪) | 20.2万/坪 (131坪) | 23.2万/坪 (83.0坪) |
| 新白岡駅 | 25.7万/坪 (76.0坪) | 19.9万/坪 (166坪) | 25.0万/坪 (75.5坪) |
| 久喜駅 | 27.1万/坪 (90.0坪) | 28.2万/坪 (89.4坪) | 24.5万/坪 (84.6坪) |
| 東鷲宮駅 | 22.2万/坪 (103坪) | 12.4万/坪 (155坪) | 8.7万/坪 (170坪) |
| 栗橋駅 | 11.3万/坪 (107坪) | 8.5万/坪 (148坪) | 6.7万/坪 (190坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東鷲宮駅 22.2 万/坪(昨年同期比 +79.1 ％)
東鷲宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +79.1％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.0 坪 (昨年 154.8 坪から -33.4 ％減)。
栗橋駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +32.7 ％)
栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.7％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて +40.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.2 坪 (昨年 148.3 坪から -27.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.6 分 → 2024年 17.1 分、-20.5 ％と大きく減少)
さいたま新都心駅 73.4 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.0％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 78.3 坪から -42.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.8 分 → 2024年 21.2 分、+26.5 ％と大きく増加)
大宮駅 109.6 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.7％( -18.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2023年)に比べて +27.1％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 73.3 坪から -27.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示