【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.0％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 82.6 坪から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。浦和駅、東鷲宮駅、栗橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗橋駅で昨年に比べ +96.0 ％、坪単価は 16.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(栗橋駅、東鷲宮駅)は +93.2 ％(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東大宮駅、蓮田駅)は -59.1 ％(坪単価 -29.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.6 分 → 2024年 26.7 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.5％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.5％( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 163万/坪 (22.7坪) | 131万/坪 (45.1坪) | 168万/坪 (42.1坪) |
| さいたま新都心駅 | 95.3万/坪 (51.4坪) | - | 99.3万/坪 (25.2坪) |
| 大宮駅 | 68.5万/坪 (50.8坪) | 102万/坪 (46.9坪) | 154万/坪 (80.3坪) |
| 土呂駅 | - | 112万/坪 (42.4坪) | 71.0万/坪 (56.5坪) |
| 東大宮駅 | 12.2万/坪 (59.0坪) | 54.3万/坪 (88.6坪) | 79.9万/坪 (55.2坪) |
| 蓮田駅 | 23.5万/坪 (134坪) | 39.6万/坪 (75.4坪) | 30.0万/坪 (123坪) |
| 白岡駅 | 20.3万/坪 (133坪) | 22.2万/坪 (79.0坪) | 29.5万/坪 (53.7坪) |
| 新白岡駅 | - | 6.5万/坪 (136坪) | 37.2万/坪 (62.0坪) |
| 久喜駅 | 24.0万/坪 (93.4坪) | 24.7万/坪 (81.1坪) | 27.3万/坪 (68.5坪) |
| 東鷲宮駅 | 27.4万/坪 (43.9坪) | 14.4万/坪 (180坪) | 8.4万/坪 (170坪) |
| 栗橋駅 | 16.1万/坪 (52.9坪) | 8.2万/坪 (174坪) | 5.0万/坪 (223坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗橋駅 16.1 万/坪(昨年同期比 +96.0 ％)
栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +96.0％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 173.7 坪から -69.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.1 分 → 2024年 16.0 分、-38.8 ％と大きく減少)
東鷲宮駅 27.4 万/坪(昨年同期比 +90.3 ％)
東鷲宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +90.3％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 179.7 坪から -75.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.8 分 → 2024年 20.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
東大宮駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -77.5 ％)
東大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.5％( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 88.6 坪から -33.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.4 分 → 2024年 30.0 分、+72.1 ％と大きく増加)
蓮田駅 23.5 万/坪(昨年同期比 -40.6 ％)
蓮田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.6％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.3 坪 (昨年 75.4 坪から +78.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.9 分 → 2024年 20.4 分、+28.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示