【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.1％( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 81 件(１年前(2023年)に比べて -8.0％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 82.6 坪から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浦和駅、東大宮駅、東鷲宮駅、栗橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新白岡駅で昨年に比べ +332.8 ％、坪単価は 28.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(新白岡駅、栗橋駅)は +199.2 ％(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蓮田駅、白岡駅)は -11.9 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.4％( +55.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +65.7％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 186万/坪 (48.0坪) | 131万/坪 (45.1坪) | 168万/坪 (42.1坪) |
| さいたま新都心駅 | 115万/坪 (47.6坪) | - | 99.3万/坪 (25.2坪) |
| 大宮駅 | 102万/坪 (55.4坪) | 102万/坪 (46.9坪) | 154万/坪 (80.3坪) |
| 土呂駅 | - | 112万/坪 (42.4坪) | 71.0万/坪 (56.5坪) |
| 東大宮駅 | 82.4万/坪 (54.1坪) | 54.3万/坪 (88.6坪) | 79.9万/坪 (55.2坪) |
| 蓮田駅 | 31.3万/坪 (105坪) | 39.6万/坪 (75.4坪) | 30.0万/坪 (123坪) |
| 白岡駅 | 21.7万/坪 (110坪) | 22.2万/坪 (79.0坪) | 29.5万/坪 (53.7坪) |
| 新白岡駅 | 28.0万/坪 (98.3坪) | 6.5万/坪 (136坪) | 37.2万/坪 (62.0坪) |
| 久喜駅 | 24.6万/坪 (81.7坪) | 24.7万/坪 (81.1坪) | 27.3万/坪 (68.5坪) |
| 東鷲宮駅 | 18.9万/坪 (76.1坪) | 14.4万/坪 (180坪) | 8.4万/坪 (170坪) |
| 栗橋駅 | 13.6万/坪 (71.2坪) | 8.2万/坪 (174坪) | 5.0万/坪 (223坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新白岡駅 28.0 万/坪(昨年同期比 +332.8 ％)
新白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +332.8％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 136.1 坪から -27.8 ％減)。
栗橋駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +65.7 ％)
栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +65.7％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.2 坪 (昨年 173.7 坪から -59.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.1 分 → 2024年 18.5 分、-29.2 ％と大きく減少)
蓮田駅 31.3 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
蓮田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.1％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 75.4 坪から +39.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 12.5 ％)
白岡駅 21.7 万/坪(昨年同期比 -2.6 ％)
白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.6％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 79.0 坪から +39.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.7 分 → 2024年 19.8 分、+18.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示