【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.9％( +2.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 93 件(１年前(2023年)に比べて +5.7％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 82.6 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浦和駅、東大宮駅、東鷲宮駅、栗橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新白岡駅で昨年に比べ +332.8 ％、坪単価は 28.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(新白岡駅、東大宮駅)は +191.9 ％(坪単価 +24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蓮田駅、白岡駅)は -15.1 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.3％( +54.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.7％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 185万/坪 (45.8坪) | 131万/坪 (45.1坪) | 168万/坪 (42.1坪) |
| さいたま新都心駅 | 115万/坪 (47.6坪) | - | 99.3万/坪 (25.2坪) |
| 大宮駅 | 116万/坪 (51.1坪) | 102万/坪 (46.9坪) | 154万/坪 (80.3坪) |
| 土呂駅 | - | 112万/坪 (42.4坪) | 71.0万/坪 (56.5坪) |
| 東大宮駅 | 82.1万/坪 (59.2坪) | 54.3万/坪 (88.6坪) | 79.9万/坪 (55.2坪) |
| 蓮田駅 | 29.6万/坪 (106坪) | 39.6万/坪 (75.4坪) | 30.0万/坪 (123坪) |
| 白岡駅 | 21.2万/坪 (106坪) | 22.2万/坪 (79.0坪) | 29.5万/坪 (53.7坪) |
| 新白岡駅 | 28.0万/坪 (98.3坪) | 6.5万/坪 (136坪) | 37.2万/坪 (62.0坪) |
| 久喜駅 | 24.6万/坪 (81.7坪) | 24.7万/坪 (81.1坪) | 27.3万/坪 (68.5坪) |
| 東鷲宮駅 | 18.9万/坪 (76.1坪) | 14.4万/坪 (180坪) | 8.4万/坪 (170坪) |
| 栗橋駅 | 11.3万/坪 (94.2坪) | 8.2万/坪 (174坪) | 5.0万/坪 (223坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新白岡駅 28.0 万/坪(昨年同期比 +332.8 ％)
新白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +332.8％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 136.1 坪から -27.8 ％減)。
東大宮駅 82.1 万/坪(昨年同期比 +51.0 ％)
東大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.0％( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 88.6 坪から -33.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.4 分 → 2024年 14.2 分、-18.7 ％と減少)
蓮田駅 29.6 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
蓮田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.4％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.2 坪 (昨年 75.4 坪から +40.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.9 分 → 2024年 17.4 分、+10.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 11.1 ％)
白岡駅 21.2 万/坪(昨年同期比 -4.7 ％)
白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.7％( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 79.0 坪から +34.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.7 分 → 2024年 19.5 分、+16.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示