【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.3％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 88 件(１年前(2023年)に比べて +11.4％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.4 坪 (昨年 83.0 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅、土呂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土呂駅で昨年に比べ +33.7 ％、坪単価は 99.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(土呂駅、大宮駅)は +27.6 ％(坪単価 +25.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新白岡駅、東鷲宮駅)は -72.3 ％(坪単価 -14.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.5 分 → 2024年 20.4 分、+10.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.0％( +11.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.9％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 206万/坪 (60.4坪) | 194万/坪 (49.0坪) | 168万/坪 (57.7坪) |
| さいたま新都心駅 | - | 62.6万/坪 (71.1坪) | 67.9万/坪 (42.4坪) |
| 大宮駅 | 140万/坪 (51.1坪) | 115万/坪 (98.9坪) | 120万/坪 (68.6坪) |
| 土呂駅 | 99.7万/坪 (34.8坪) | 74.6万/坪 (57.2坪) | 83.5万/坪 (28.7坪) |
| 東大宮駅 | 60.6万/坪 (94.9坪) | 61.1万/坪 (65.2坪) | 45.9万/坪 (126坪) |
| 蓮田駅 | 30.6万/坪 (75.1坪) | 39.8万/坪 (67.0坪) | 34.6万/坪 (88.5坪) |
| 白岡駅 | 12.2万/坪 (143坪) | 15.4万/坪 (143坪) | 27.6万/坪 (53.3坪) |
| 新白岡駅 | 0.02万/坪 (49.9坪) | 20.9万/坪 (230坪) | - |
| 久喜駅 | 25.5万/坪 (102坪) | 31.2万/坪 (95.8坪) | 16.5万/坪 (116坪) |
| 東鷲宮駅 | 9.9万/坪 (363坪) | 17.9万/坪 (106坪) | 6.8万/坪 (201坪) |
| 栗橋駅 | 12.2万/坪 (114坪) | 12.5万/坪 (117坪) | 4.7万/坪 (251坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土呂駅 99.7 万/坪(昨年同期比 +33.7 ％)
土呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.7万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.7％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 57.2 坪から -39.2 ％減)。
大宮駅 140.3 万/坪(昨年同期比 +21.5 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.5％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 98.9 坪から -48.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.1 分 → 2024年 17.4 分、-17.5 ％と減少)
新白岡駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.9 ％)
新白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.9％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 229.9 坪から -78.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
東鷲宮駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
東鷲宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.7％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 105.9 坪から +242.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 23.0 分、+109.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示