【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.5％( -14.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 87.0 坪から -17.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。蓮田駅、東鷲宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗橋駅で昨年に比べ +144.9 ％、坪単価は 10.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(栗橋駅、東鷲宮駅)は +115.3 ％(坪単価 +10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大宮駅、土呂駅)は -35.0 ％(坪単価 -43.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.6％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +144.9％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 160万/坪 (44.4坪) | 159万/坪 (50.7坪) | 143万/坪 (35.9坪) |
| さいたま新都心駅 | - | 170万/坪 (34.8坪) | 147万/坪 (187坪) |
| 大宮駅 | 75.6万/坪 (64.6坪) | 136万/坪 (62.1坪) | 103万/坪 (54.7坪) |
| 土呂駅 | 76.0万/坪 (107坪) | 102万/坪 (54.8坪) | 33.9万/坪 (59.0坪) |
| 東大宮駅 | 63.2万/坪 (117坪) | 57.1万/坪 (55.4坪) | 62.7万/坪 (58.4坪) |
| 蓮田駅 | 42.0万/坪 (62.0坪) | 28.5万/坪 (85.7坪) | 41.3万/坪 (68.6坪) |
| 白岡駅 | 21.0万/坪 (65.0坪) | 19.9万/坪 (137坪) | 14.6万/坪 (129坪) |
| 新白岡駅 | - | 28.6万/坪 (141坪) | 17.8万/坪 (99.1坪) |
| 久喜駅 | 34.1万/坪 (62.9坪) | 31.4万/坪 (67.5坪) | 26.8万/坪 (81.8坪) |
| 東鷲宮駅 | 31.1万/坪 (51.4坪) | 16.8万/坪 (160坪) | 12.7万/坪 (88.9坪) |
| 栗橋駅 | 10.6万/坪 (111坪) | 4.3万/坪 (165坪) | 11.1万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗橋駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +144.9 ％)
栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +144.9％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 164.9 坪から -32.8 ％減)。
東鷲宮駅 31.1 万/坪(昨年同期比 +85.6 ％)
東鷲宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +85.6％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 160.3 坪から -67.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.2 分 → 2024年 3.0 分、-80.3 ％と大きく減少)
大宮駅 75.6 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.5％( -60.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 64.6 坪 (昨年 62.1 坪から +4.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.3 分 → 2024年 24.6 分、+27.4 ％と大きく増加)
土呂駅 76.0 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
土呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.5％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 54.8 坪から +94.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示