【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.4％( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 351 件(１年前(2022年)に比べて -21.8％( -98件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 99.9 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。土呂駅、東鷲宮駅、栗橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東鷲宮駅で昨年に比べ +42.4 ％、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(東鷲宮駅、栗橋駅)は +34.9 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新白岡駅、白岡駅)は -16.6 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.7 分 → 2023年 19.4 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 4.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.9％( -8.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 57 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.5％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 156万/坪 (50.6坪) | 164万/坪 (47.9坪) | 151万/坪 (39.8坪) |
| さいたま新都心駅 | 91.7万/坪 (78.3坪) | 101万/坪 (72.1坪) | 95.9万/坪 (38.5坪) |
| 大宮駅 | 129万/坪 (73.3坪) | 121万/坪 (67.0坪) | 96.5万/坪 (66.0坪) |
| 土呂駅 | 90.6万/坪 (65.6坪) | 75.2万/坪 (47.5坪) | 90.1万/坪 (91.4坪) |
| 東大宮駅 | 58.6万/坪 (70.6坪) | 60.4万/坪 (68.0坪) | 53.4万/坪 (74.2坪) |
| 蓮田駅 | 38.3万/坪 (69.8坪) | 32.0万/坪 (98.9坪) | 28.2万/坪 (95.4坪) |
| 白岡駅 | 20.2万/坪 (131坪) | 23.2万/坪 (83.0坪) | 22.7万/坪 (63.9坪) |
| 新白岡駅 | 19.9万/坪 (166坪) | 25.0万/坪 (75.5坪) | 18.6万/坪 (102坪) |
| 久喜駅 | 28.2万/坪 (89.4坪) | 24.5万/坪 (84.6坪) | 20.3万/坪 (96.9坪) |
| 東鷲宮駅 | 12.4万/坪 (155坪) | 8.7万/坪 (170坪) | 15.9万/坪 (122坪) |
| 栗橋駅 | 8.5万/坪 (148坪) | 6.7万/坪 (190坪) | 9.8万/坪 (97.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東鷲宮駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +42.4 ％)
東鷲宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +42.4％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -60.4％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.8 坪 (昨年 169.8 坪から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.5 分 → 2023年 17.8 分、-20.7 ％と大きく減少)
栗橋駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +27.5 ％)
栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.5％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.3 坪 (昨年 190.5 坪から -22.1 ％減)。
新白岡駅 19.9 万/坪(昨年同期比 -20.3 ％)
新白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.3％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 166.0 坪 (昨年 75.5 坪から +120.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.4 分 → 2023年 15.3 分、-11.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 11.1 ％)
白岡駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -12.9 ％)
白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.9％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて +25.8％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.7 坪 (昨年 83.0 坪から +57.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.9 ％ → 2023年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示