【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.8％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -51.7％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 124.7 坪から -33.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。金子駅、高麗川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東飯能駅で昨年に比べ +224.8 ％、坪単価は 13.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(東飯能駅、越生駅)は +218.6 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(用土駅、松久駅)は -80.4 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高麗川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.9％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった用土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.0％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 9.6万/坪 (36.3坪) | 6.8万/坪 (59.0坪) | 12.4万/坪 (121坪) |
| 東飯能駅 | 13.4万/坪 (116坪) | 4.1万/坪 (247坪) | 41.7万/坪 (52.9坪) |
| 高麗川駅 | 22.3万/坪 (37.8坪) | 15.2万/坪 (154坪) | 15.7万/坪 (79.0坪) |
| 毛呂駅 | - | 0.15万/坪 (236坪) | - |
| 越生駅 | 9.0万/坪 (118坪) | 2.9万/坪 (34.8坪) | 0.8万/坪 (133坪) |
| 明覚駅 | 1.3万/坪 (118坪) | - | 4.1万/坪 (70.7坪) |
| 小川町駅 | - | 3.3万/坪 (125坪) | 4.7万/坪 (109坪) |
| 竹沢駅 | - | - | - |
| 折原駅 | - | - | 0.5万/坪 (37.8坪) |
| 寄居駅 | - | 2.9万/坪 (81.7坪) | 14.9万/坪 (30.3坪) |
| 用土駅 | 0.08万/坪 (90.8坪) | 4.2万/坪 (58.5坪) | 2.5万/坪 (99.8坪) |
| 松久駅 | 1.7万/坪 (33.3坪) | 4.5万/坪 (88.5坪) | 3.4万/坪 (65.0坪) |
| 児玉駅 | 4.5万/坪 (28.7坪) | 5.0万/坪 (101坪) | 3.0万/坪 (126坪) |
| 丹荘駅 | - | 0.5万/坪 (112坪) | 2.5万/坪 (175坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東飯能駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +224.8 ％)
東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +224.8％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 246.5 坪から -53.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.0 分 → 2025年 29.0 分、+45.0 ％と大きく増加)
越生駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +212.5 ％)
越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +212.5％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 34.8 坪から +239.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.0 分 → 2025年 13.3 分、+11.1 ％と増加)
用土駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.0 ％)
用土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.0％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 58.5 坪から +55.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.3 分 → 2025年 29.0 分、+29.9 ％と大きく増加)
松久駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -62.8 ％)
松久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.8％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 88.5 坪から -62.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 27.5 分 → 2025年 23.0 分、-16.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示