【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.5％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -45.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.0 坪 (昨年 117.3 坪から +44.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。寄居駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは児玉駅で昨年に比べ -86.0 ％、坪単価は 0.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(折原駅、小川町駅)は +192.7 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(児玉駅、越生駅)は -85.5 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.5 分 → 2025年 23.9 分、+36.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.1％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった児玉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.0％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 10.7万/坪 (60.5坪) | 13.6万/坪 (116坪) | 17.5万/坪 (200坪) |
| 東飯能駅 | 20.1万/坪 (81.2坪) | 49.1万/坪 (10.6坪) | 27.5万/坪 (233坪) |
| 高麗川駅 | - | 24.8万/坪 (58.2坪) | 22.0万/坪 (86.8坪) |
| 毛呂駅 | - | 10.8万/坪 (93.8坪) | 0.4万/坪 (227坪) |
| 越生駅 | 1.6万/坪 (194坪) | 10.6万/坪 (119坪) | 5.8万/坪 (128坪) |
| 明覚駅 | 5.0万/坪 (136坪) | 2.3万/坪 (150坪) | 2.6万/坪 (127坪) |
| 小川町駅 | 7.9万/坪 (201坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) | 3.0万/坪 (169坪) |
| 竹沢駅 | - | - | - |
| 折原駅 | 1.3万/坪 (39.3坪) | 0.4万/坪 (107坪) | - |
| 寄居駅 | 9.7万/坪 (257坪) | 10.4万/坪 (86.2坪) | 6.7万/坪 (71.1坪) |
| 用土駅 | - | 2.8万/坪 (424坪) | 0.5万/坪 (529坪) |
| 松久駅 | - | 4.1万/坪 (132坪) | 4.7万/坪 (121坪) |
| 児玉駅 | 0.5万/坪 (154坪) | 3.7万/坪 (131坪) | 3.1万/坪 (122坪) |
| 丹荘駅 | 5.0万/坪 (151坪) | 6.4万/坪 (39.3坪) | 1.5万/坪 (213坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
折原駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +222.8 ％)
折原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +222.8％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 107.4 坪から -63.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.5 分 → 2025年 6.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
小川町駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +162.7 ％)
小川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +162.7％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 201.5 坪 (昨年 99.8 坪から +101.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.0 分 → 2025年 37.2 分、+77.1 ％と大きく増加)
児玉駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -86.0 ％)
児玉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.0％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 131.3 坪から +17.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.6 分 → 2025年 30.0 分、+32.7 ％と大きく増加)
越生駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -85.0 ％)
越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.0％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 118.7 坪から +63.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 30.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示