【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.8％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -42.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.4 坪 (昨年 142.8 坪から -31.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高麗川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越生駅で昨年に比べ +865.3 ％、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(越生駅、丹荘駅)は +594.2 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小川町駅、寄居駅)は -69.6 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.4 分 → 2024年 17.8 分、-37.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.1％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 19.1万/坪 (78.7坪) | 7.9万/坪 (159坪) | 12.5万/坪 (70.3坪) |
| 東飯能駅 | 33.2万/坪 (44.9坪) | 33.3万/坪 (56.7坪) | - |
| 高麗川駅 | 19.1万/坪 (254坪) | 11.3万/坪 (174坪) | 29.9万/坪 (73.7坪) |
| 毛呂駅 | 16.0万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 越生駅 | 3.5万/坪 (150坪) | 0.4万/坪 (54.5坪) | - |
| 明覚駅 | 2.5万/坪 (63.5坪) | - | 1.6万/坪 (129坪) |
| 小川町駅 | 0.03万/坪 (30.3坪) | 3.5万/坪 (157坪) | 5.4万/坪 (253坪) |
| 竹沢駅 | - | - | - |
| 折原駅 | - | - | 2.4万/坪 (33.3坪) |
| 寄居駅 | 6.4万/坪 (45.4坪) | 10.7万/坪 (66.6坪) | 9.3万/坪 (35.3坪) |
| 用土駅 | - | 1.5万/坪 (269坪) | 3.3万/坪 (103坪) |
| 松久駅 | 2.0万/坪 (24.2坪) | 0.7万/坪 (99.8坪) | 0.6万/坪 (135坪) |
| 児玉駅 | 4.2万/坪 (131坪) | 4.7万/坪 (208坪) | 4.6万/坪 (142坪) |
| 丹荘駅 | 4.3万/坪 (74.9坪) | 1.0万/坪 (65.0坪) | 3.5万/坪 (176坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越生駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +865.3 ％)
越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +865.3％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 54.5 坪から +175.0 ％増)。
丹荘駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +323.0 ％)
丹荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +323.0％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 65.0 坪から +15.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 42.0 分 → 2024年 21.5 分、-48.8 ％と大きく減少)
小川町駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.1 ％)
小川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.1％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 157.0 坪から -80.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 66.8 分 → 2024年 19.0 分、-71.6 ％と大きく減少)
寄居駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)
寄居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.1％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 66.6 坪から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 4.0 分、-78.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示