【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR上野東京ライン (大宮駅～浦和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.7％( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -48.7％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 56.4 坪から +21.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +1246.1 ％、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 1 駅(さいたま新都心駅)は +1246.1 ％(坪単価 +152.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浦和駅)は +6.0 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.1 分 → 2025年 17.2 分、-22.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1246.1％( +152.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.2％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -59.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 142万/坪 (71.0坪) | 108万/坪 (49.8坪) | 165万/坪 (88.0坪) |
| さいたま新都心駅 | 165万/坪 (39.8坪) | 12.2万/坪 (30.3坪) | 82.0万/坪 (107坪) |
| 浦和駅 | 142万/坪 (77.4坪) | 134万/坪 (74.8坪) | 139万/坪 (57.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 164.6 万/坪(昨年同期比 +1246.1 ％)
さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1246.1％( +152.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 30.3 坪から +31.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 10.3 分、-65.6 ％と大きく減少)
浦和駅 141.8 万/坪(昨年同期比 +6.0 ％)
浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +8.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 74.8 坪から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.2 分 → 2025年 16.7 分、-17.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示