【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR上野東京ライン (大宮駅～浦和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.8％( +19.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +3.6％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 46.1 坪から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。浦和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和駅で昨年に比べ +41.3 ％、坪単価は 185 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦和駅)は +41.3 ％(坪単価 +54.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は +13.5 ％(坪単価 +13.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.3％( +54.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.5％( +13.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +26.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 116万/坪 (51.1坪) | 102万/坪 (46.9坪) | 154万/坪 (80.3坪) |
| さいたま新都心駅 | 115万/坪 (47.6坪) | - | 99.3万/坪 (25.2坪) |
| 浦和駅 | 185万/坪 (45.8坪) | 131万/坪 (45.1坪) | 168万/坪 (42.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 185.1 万/坪(昨年同期比 +41.3 ％)
浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.3％( +54.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 45.1 坪から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.2 分 → 2024年 12.0 分、-34.2 ％と大きく減少)
大宮駅 116.0 万/坪(昨年同期比 +13.5 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.5％( +13.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +26.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 46.9 坪から +9.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.2 分 → 2024年 24.9 分、+12.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示