【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の西武狭山線 (西所沢駅～西武球場前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.2％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 71.1 坪から -16.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。西所沢駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西所沢駅で昨年に比べ -10.9 ％、坪単価は 67.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(西所沢駅)は -10.9 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西所沢駅)は -10.9 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.4 分 → 2024年 9.9 分、+17.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.9％( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.9％( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武狭山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西所沢駅 | 67.0万/坪 (59.0坪) | 75.2万/坪 (71.1坪) | 65.0万/坪 (49.0坪) |
| 下山口駅 | 27.9万/坪 (70.3坪) | - | 52.3万/坪 (36.3坪) |
| 西武球場前駅 | 33.1万/坪 (39.3坪) | - | 14.2万/坪 (30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西所沢駅 67.0 万/坪(昨年同期比 -10.9 ％)
西所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.9％( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 71.1 坪から -17.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.4 分 → 2024年 9.8 分、+16.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示