【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の西武池袋線 (所沢駅～吾野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.3％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -91.5％( -248件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 83.6 坪から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。高麗駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高麗駅で昨年に比べ +41.6 ％、坪単価は 21.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(高麗駅、武蔵藤沢駅)は +28.3 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(所沢駅、狭山ケ丘駅)は -80.7 ％(坪単価 -45.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.9 分 → 2025年 25.1 分、+26.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.6 ％ → 2025年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵藤沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.0％( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狭山ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.5％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -97.0％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 13.0万/坪 (68.1坪) | 85.6万/坪 (62.2坪) | 72.6万/坪 (52.1坪) |
| 西所沢駅 | - | 61.9万/坪 (76.0坪) | 70.4万/坪 (89.6坪) |
| 小手指駅 | - | 68.6万/坪 (87.4坪) | 53.0万/坪 (95.4坪) |
| 狭山ケ丘駅 | 5.9万/坪 (42.4坪) | 25.1万/坪 (87.8坪) | 32.0万/坪 (58.7坪) |
| 武蔵藤沢駅 | 42.1万/坪 (49.9坪) | 36.6万/坪 (110坪) | 42.0万/坪 (81.2坪) |
| 稲荷山公園駅 | - | 27.9万/坪 (43.1坪) | 33.1万/坪 (36.3坪) |
| 入間市駅 | 25.9万/坪 (86.7坪) | 33.8万/坪 (79.5坪) | 27.0万/坪 (120坪) |
| 仏子駅 | - | 17.7万/坪 (165坪) | 20.6万/坪 (93.2坪) |
| 元加治駅 | 24.1万/坪 (34.8坪) | 21.8万/坪 (57.6坪) | 27.0万/坪 (62.9坪) |
| 飯能駅 | 13.3万/坪 (101坪) | 26.2万/坪 (96.6坪) | 24.1万/坪 (94.1坪) |
| 東飯能駅 | 20.1万/坪 (81.2坪) | 26.5万/坪 (88.7坪) | 32.9万/坪 (124坪) |
| 高麗駅 | 21.0万/坪 (66.6坪) | 14.9万/坪 (74.1坪) | 12.2万/坪 (72.9坪) |
| 武蔵横手駅 | - | - | 6.6万/坪 (121坪) |
| 東吾野駅 | - | - | - |
| 吾野駅 | - | 3.5万/坪 (82.4坪) | 0.5万/坪 (90.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高麗駅 21.0 万/坪(昨年同期比 +41.6 ％)
高麗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.6％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 74.1 坪から -10.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.5 分 → 2025年 30.0 分、+160.9 ％と大きく増加)
武蔵藤沢駅 42.1 万/坪(昨年同期比 +15.0 ％)
武蔵藤沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.0％( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 110.0 坪から -54.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.4 分 → 2025年 30.0 分、+72.4 ％と大きく増加)
所沢駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -84.8 ％)
所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.8％( -72.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 62.2 坪から +9.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.3 分 → 2025年 30.0 分、+84.0 ％と大きく増加)
狭山ケ丘駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -76.5 ％)
狭山ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.5％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -97.0％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 87.8 坪から -51.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示