【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の西武池袋線 (所沢駅～吾野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.3％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -80.6％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 84.5 坪から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。狭山ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは狭山ケ丘駅で昨年に比べ +24.5 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(狭山ケ丘駅、飯能駅)は +5.9 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(入間市駅、武蔵藤沢駅)は -65.4 ％(坪単価 -27.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.9％( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった入間市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.7％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | - | 102万/坪 (76.1坪) | 68.0万/坪 (35.3坪) |
| 西所沢駅 | 34.1万/坪 (28.0坪) | 71.0万/坪 (92.6坪) | 55.6万/坪 (135坪) |
| 小手指駅 | - | 66.1万/坪 (81.1坪) | 52.3万/坪 (64.1坪) |
| 狭山ケ丘駅 | 33.1万/坪 (33.3坪) | 26.6万/坪 (139坪) | 30.3万/坪 (49.2坪) |
| 武蔵藤沢駅 | 15.6万/坪 (70.6坪) | 38.2万/坪 (94.4坪) | 47.8万/坪 (68.7坪) |
| 稲荷山公園駅 | - | - | - |
| 入間市駅 | 12.9万/坪 (34.8坪) | 45.8万/坪 (54.8坪) | 14.1万/坪 (192坪) |
| 仏子駅 | 15.6万/坪 (295坪) | 34.1万/坪 (63.5坪) | 27.9万/坪 (49.9坪) |
| 元加治駅 | - | 30.4万/坪 (80.5坪) | 29.4万/坪 (46.1坪) |
| 飯能駅 | 19.7万/坪 (80.2坪) | 22.6万/坪 (92.0坪) | 28.7万/坪 (79.8坪) |
| 東飯能駅 | 19.3万/坪 (72.6坪) | 33.2万/坪 (44.9坪) | 33.3万/坪 (56.7坪) |
| 高麗駅 | - | - | 10.3万/坪 (50.9坪) |
| 武蔵横手駅 | - | - | - |
| 東吾野駅 | - | - | - |
| 吾野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
狭山ケ丘駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +24.5 ％)
狭山ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.5％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 139.2 坪から -76.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.4 分 → 2025年 7.0 分、-51.4 ％と大きく減少)
飯能駅 19.7 万/坪(昨年同期比 -12.7 ％)
飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.7％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 92.0 坪から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.9 分 → 2025年 13.5 分、-60.2 ％と大きく減少)
入間市駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -71.7 ％)
入間市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.7％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 54.8 坪から -36.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.5 分 → 2025年 30.0 分、+62.2 ％と大きく増加)
武蔵藤沢駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -59.0 ％)
武蔵藤沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.0％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 94.4 坪から -25.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.3 分 → 2025年 16.7 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示