【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の西武池袋線 (所沢駅～吾野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.3％( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -69.1％( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 82.5 坪から -13.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。所沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仏子駅で昨年に比べ +1530.4 ％、坪単価は 55.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(仏子駅、東飯能駅)は +877.6 ％(坪単価 +30.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小手指駅、西所沢駅)は -31.3 ％(坪単価 -20.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +66.2％( +47.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +224.8％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 119万/坪 (36.3坪) | 71.8万/坪 (46.5坪) | 82.4万/坪 (38.2坪) |
| 西所沢駅 | 46.8万/坪 (54.5坪) | 67.0万/坪 (59.0坪) | 75.2万/坪 (71.1坪) |
| 小手指駅 | 42.5万/坪 (63.5坪) | 62.9万/坪 (59.2坪) | 63.2万/坪 (59.0坪) |
| 狭山ケ丘駅 | - | 23.7万/坪 (48.6坪) | 36.7万/坪 (42.2坪) |
| 武蔵藤沢駅 | - | 34.7万/坪 (115坪) | 45.0万/坪 (73.5坪) |
| 稲荷山公園駅 | - | - | - |
| 入間市駅 | 44.5万/坪 (44.6坪) | 37.9万/坪 (58.0坪) | 35.2万/坪 (67.1坪) |
| 仏子駅 | 55.1万/坪 (182坪) | 3.4万/坪 (264坪) | 26.2万/坪 (138坪) |
| 元加治駅 | 15.0万/坪 (42.4坪) | 20.0万/坪 (56.0坪) | 26.0万/坪 (63.5坪) |
| 飯能駅 | 20.5万/坪 (87.7坪) | 27.0万/坪 (115坪) | 19.5万/坪 (87.0坪) |
| 東飯能駅 | 13.4万/坪 (116坪) | 4.1万/坪 (247坪) | 41.7万/坪 (52.9坪) |
| 高麗駅 | - | 16.0万/坪 (60.5坪) | 20.1万/坪 (69.6坪) |
| 武蔵横手駅 | - | - | 6.6万/坪 (121坪) |
| 東吾野駅 | - | - | - |
| 吾野駅 | - | 3.9万/坪 (90.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仏子駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +1530.4 ％)
仏子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1530.4％( +51.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 263.9 坪から -31.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
東飯能駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +224.8 ％)
東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +224.8％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 246.5 坪から -53.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.0 分 → 2025年 29.0 分、+45.0 ％と大きく増加)
小手指駅 42.5 万/坪(昨年同期比 -32.4 ％)
小手指駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.4％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 59.2 坪から +7.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.1 分 → 2025年 18.0 分、+18.9 ％と増加)
西所沢駅 46.8 万/坪(昨年同期比 -30.1 ％)
西所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.1％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 59.0 坪から -7.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.8 分 → 2025年 13.5 分、+38.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示