【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の西武池袋線 (所沢駅～吾野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.0％( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 76.6 坪から -15.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西所沢駅、入間市駅、元加治駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西所沢駅で昨年に比べ +39.9 ％、坪単価は 70.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(西所沢駅、元加治駅)は +34.0 ％(坪単価 +12.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小手指駅、東飯能駅)は -67.8 ％(坪単価 -47.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 4.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.3 分 → 2025年 21.9 分、+19.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.8％( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.4％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
| 西武池袋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 80.9万/坪 (56.3坪) | 91.8万/坪 (73.2坪) | 63.0万/坪 (42.7坪) |
| 西所沢駅 | 70.7万/坪 (73.4坪) | 50.5万/坪 (95.3坪) | 74.6万/坪 (101坪) |
| 小手指駅 | 20.4万/坪 (142坪) | 86.5万/坪 (66.4坪) | 40.9万/坪 (179坪) |
| 狭山ケ丘駅 | 23.0万/坪 (42.4坪) | 26.9万/坪 (86.6坪) | 25.8万/坪 (51.8坪) |
| 武蔵藤沢駅 | 50.0万/坪 (50.3坪) | 42.2万/坪 (136坪) | 33.1万/坪 (97.2坪) |
| 稲荷山公園駅 | - | 35.9万/坪 (52.9坪) | - |
| 入間市駅 | 28.3万/坪 (71.7坪) | 23.4万/坪 (105坪) | 32.7万/坪 (52.6坪) |
| 仏子駅 | 26.1万/坪 (46.1坪) | 22.5万/坪 (64.5坪) | 8.4万/坪 (61.3坪) |
| 元加治駅 | 24.1万/坪 (34.8坪) | 18.9万/坪 (38.9坪) | 23.5万/坪 (71.3坪) |
| 飯能駅 | 15.5万/坪 (84.6坪) | 28.9万/坪 (73.2坪) | 18.9万/坪 (98.6坪) |
| 東飯能駅 | 20.1万/坪 (81.2坪) | 49.1万/坪 (10.6坪) | 27.5万/坪 (233坪) |
| 高麗駅 | 21.0万/坪 (66.6坪) | - | 9.8万/坪 (142坪) |
| 武蔵横手駅 | - | - | - |
| 東吾野駅 | - | - | - |
| 吾野駅 | - | 4.5万/坪 (62.0坪) | 0.5万/坪 (90.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西所沢駅 70.7 万/坪(昨年同期比 +39.9 ％)
西所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.9％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 95.3 坪から -23.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.5 分 → 2025年 10.2 分、-24.1 ％と大きく減少)
元加治駅 24.1 万/坪(昨年同期比 +28.1 ％)
元加治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.1％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 38.9 坪から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.9 分 → 2025年 12.0 分、-24.3 ％と大きく減少)
小手指駅 20.4 万/坪(昨年同期比 -76.4 ％)
小手指駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.4％( -66.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 66.4 坪から +114.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.5 分 → 2025年 21.0 分、+82.6 ％と大きく増加)
東飯能駅 20.1 万/坪(昨年同期比 -59.1 ％)
東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.1％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 10.6 坪から +666.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 16.0 分、+700.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示