【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の西武新宿線 (所沢駅～本川越駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.8％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -85.0％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.5 坪 (昨年 91.9 坪から +63.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(本川越駅)は +103.0 ％(坪単価 +45.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新狭山駅)は -66.6 ％(坪単価 -34.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +103.0％( +45.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新狭山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.6％( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西武新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | - | 102万/坪 (76.1坪) | 68.0万/坪 (35.3坪) |
| 航空公園駅 | - | - | 63.6万/坪 (39.3坪) |
| 新所沢駅 | - | 61.0万/坪 (106坪) | 66.2万/坪 (91.2坪) |
| 入曽駅 | - | 60.2万/坪 (93.8坪) | 26.6万/坪 (120坪) |
| 狭山市駅 | - | 12.1万/坪 (114坪) | 26.2万/坪 (117坪) |
| 新狭山駅 | 17.5万/坪 (103坪) | 52.3万/坪 (36.3坪) | 27.8万/坪 (56.0坪) |
| 南大塚駅 | 20.5万/坪 (306坪) | 55.9万/坪 (116坪) | 27.1万/坪 (328坪) |
| 本川越駅 | 89.8万/坪 (63.0坪) | 44.2万/坪 (66.6坪) | 74.8万/坪 (55.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本川越駅 89.8 万/坪(昨年同期比 +103.0 ％)
本川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +103.0％( +45.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 66.6 坪から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.8 分 → 2025年 17.3 分、-43.7 ％と大きく減少)
新狭山駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -66.6 ％)
新狭山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.6％( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 36.3 坪から +183.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示