【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の西武新宿線 (所沢駅～本川越駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.2％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -66.1％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 96.0 坪から -39.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新所沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは航空公園駅で昨年に比べ +119.5 ％、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 2 駅(航空公園駅、新所沢駅)は +79.0 ％(坪単価 +49.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(所沢駅、新狭山駅)は -85.6 ％(坪単価 -54.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.5 分 → 2025年 23.4 分、+26.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった航空公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +119.5％( +70.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新狭山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.4％( -29.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 13.0万/坪 (68.1坪) | 91.8万/坪 (73.2坪) | 63.0万/坪 (42.7坪) |
| 航空公園駅 | 130万/坪 (99.8坪) | 59.3万/坪 (86.2坪) | 6.6万/坪 (64.3坪) |
| 新所沢駅 | 97.1万/坪 (98.8坪) | 70.1万/坪 (113坪) | 81.5万/坪 (82.9坪) |
| 入曽駅 | 22.4万/坪 (39.8坪) | 54.6万/坪 (39.6坪) | 37.3万/坪 (54.5坪) |
| 狭山市駅 | 13.7万/坪 (36.3坪) | 40.0万/坪 (89.8坪) | 29.6万/坪 (106坪) |
| 新狭山駅 | 5.1万/坪 (59.0坪) | 34.8万/坪 (154坪) | 51.0万/坪 (135坪) |
| 南大塚駅 | - | 23.3万/坪 (168坪) | 52.0万/坪 (128坪) |
| 本川越駅 | 38.4万/坪 (55.2坪) | 67.7万/坪 (74.6坪) | 37.8万/坪 (73.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
航空公園駅 130.2 万/坪(昨年同期比 +119.5 ％)
航空公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +119.5％( +70.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 86.2 坪から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 4.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
新所沢駅 97.1 万/坪(昨年同期比 +38.5 ％)
新所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.1万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.5％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 112.7 坪から -12.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.8 分 → 2025年 13.0 分、-22.4 ％と大きく減少)
所沢駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -85.9 ％)
所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.9％( -78.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 73.2 坪から -7.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.4 分 → 2025年 30.0 分、+123.4 ％と大きく増加)
新狭山駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -85.4 ％)
新狭山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.4％( -29.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 153.7 坪から -61.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示