【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -18.9％( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -53.2％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 68.5 坪から +110.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大和田駅、岩槻駅、豊春駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東岩槻駅で昨年に比べ +120.9 ％、坪単価は 40.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(東岩槻駅、大宮公園駅)は +119.9 ％(坪単価 +47.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤の牛島駅、七里駅)は -76.7 ％(坪単価 -30.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.6 ％ → 2026年 6.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 18.5 分 → 2026年 22.2 分、+20.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 8.1 ％ → 2026年 6.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +119.0％( +71.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤の牛島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -81.7％( -35.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武野田線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 87.1万/坪 (161坪) | 127万/坪 (64.7坪) | 108万/坪 (49.8坪) |
| 北大宮駅 | - | - | - |
| 大宮公園駅 | 132万/坪 (303坪) | 60.4万/坪 (47.4坪) | - |
| 大和田駅 | 78.5万/坪 (49.9坪) | 54.2万/坪 (43.1坪) | 50.3万/坪 (54.8坪) |
| 七里駅 | 10.0万/坪 (299坪) | 35.3万/坪 (42.4坪) | 41.6万/坪 (79.3坪) |
| 岩槻駅 | 39.3万/坪 (79.7坪) | 28.5万/坪 (106坪) | 41.7万/坪 (49.7坪) |
| 東岩槻駅 | 40.5万/坪 (121坪) | 18.3万/坪 (65.8坪) | 29.7万/坪 (144坪) |
| 豊春駅 | 50.0万/坪 (62.0坪) | 35.1万/坪 (24.2坪) | 26.2万/坪 (83.2坪) |
| 八木崎駅 | 20.3万/坪 (39.3坪) | 43.0万/坪 (30.3坪) | - |
| 春日部駅 | 39.9万/坪 (52.9坪) | 57.8万/坪 (102坪) | 130万/坪 (48.4坪) |
| 藤の牛島駅 | 7.9万/坪 (151坪) | 43.3万/坪 (43.9坪) | 30.1万/坪 (49.9坪) |
| 南桜井駅 | 8.6万/坪 (266坪) | 12.3万/坪 (51.9坪) | 26.6万/坪 (73.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東岩槻駅 40.5 万/坪(昨年同期比 +120.9 ％)
東岩槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +120.9％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 65.8 坪から +83.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 23.5 分 → 2026年 16.0 分、-31.9 ％と大きく減少)
大宮公園駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +119.0 ％)
大宮公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +119.0％( +71.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 47.4 坪から +538.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.3 分 → 2026年 1.0 分、-88.0 ％と大きく減少)
藤の牛島駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -81.7 ％)
藤の牛島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -81.7％( -35.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 43.9 坪から +244.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.0 分 → 2026年 21.0 分、+425.0 ％と大きく増加)
七里駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -71.6 ％)
七里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -71.6％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 42.4 坪から +607.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.2 分 → 2026年 21.0 分、+29.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示