【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.9％( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2024年)に比べて -74.4％( -203件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 83.0 坪から -14.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅、大和田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤の牛島駅で昨年に比べ +145.9 ％、坪単価は 43.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤の牛島駅、大宮駅)は +94.6 ％(坪単価 +36.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東岩槻駅、豊春駅)は -39.3 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.6 ％ → 2025年 8.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.2％( +47.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -77.3％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.3％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 157万/坪 (64.1坪) | 110万/坪 (53.3坪) | 129万/坪 (73.3坪) |
| 北大宮駅 | - | 151万/坪 (113坪) | 115万/坪 (57.7坪) |
| 大宮公園駅 | 73.5万/坪 (47.3坪) | 91.2万/坪 (83.8坪) | 105万/坪 (46.9坪) |
| 大和田駅 | 64.0万/坪 (41.6坪) | 49.7万/坪 (52.8坪) | 47.8万/坪 (57.2坪) |
| 七里駅 | 49.7万/坪 (26.5坪) | 44.3万/坪 (86.0坪) | 38.7万/坪 (68.5坪) |
| 岩槻駅 | 21.5万/坪 (98.3坪) | 28.2万/坪 (127坪) | 36.5万/坪 (71.0坪) |
| 東岩槻駅 | 13.1万/坪 (61.6坪) | 26.2万/坪 (133坪) | 37.4万/坪 (106坪) |
| 豊春駅 | 21.5万/坪 (149坪) | 30.1万/坪 (88.7坪) | 25.2万/坪 (146坪) |
| 八木崎駅 | 43.0万/坪 (30.3坪) | 42.3万/坪 (46.9坪) | - |
| 春日部駅 | 48.4万/坪 (89.9坪) | 58.3万/坪 (61.8坪) | 54.6万/坪 (67.3坪) |
| 藤の牛島駅 | 43.3万/坪 (43.9坪) | 17.6万/坪 (131坪) | 26.6万/坪 (145坪) |
| 南桜井駅 | 11.8万/坪 (56.0坪) | 13.6万/坪 (132坪) | 18.8万/坪 (58.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤の牛島駅 43.3 万/坪(昨年同期比 +145.9 ％)
藤の牛島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +145.9％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 130.5 坪から -66.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.2 分 → 2025年 4.0 分、-80.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 100.0 ％)
大宮駅 156.9 万/坪(昨年同期比 +43.2 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.2％( +47.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -77.3％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 53.3 坪から +20.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.6 分 → 2025年 16.8 分、-25.9 ％と大きく減少)
東岩槻駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -49.9 ％)
東岩槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.9％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 132.9 坪から -53.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.4 分 → 2025年 27.5 分、+49.5 ％と大きく増加)
豊春駅 21.5 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
豊春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.7％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.0 坪 (昨年 88.7 坪から +68.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.6 分 → 2025年 21.8 分、+105.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示