【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.2％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -249件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 83.4 坪から -24.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。大和田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和田駅で昨年に比べ +20.4 ％、坪単価は 59.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和田駅、豊春駅)は +18.5 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南桜井駅、岩槻駅)は -82.7 ％(坪単価 -16.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.8 分 → 2025年 24.6 分、+24.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.5％( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -93.2％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.6％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 91.7万/坪 (42.0坪) | 106万/坪 (54.4坪) | 129万/坪 (73.3坪) |
| 北大宮駅 | - | 151万/坪 (113坪) | 115万/坪 (57.7坪) |
| 大宮公園駅 | 55.1万/坪 (72.6坪) | 91.2万/坪 (83.8坪) | 105万/坪 (46.9坪) |
| 大和田駅 | 59.5万/坪 (30.3坪) | 49.4万/坪 (52.8坪) | 47.8万/坪 (57.2坪) |
| 七里駅 | - | 44.3万/坪 (86.0坪) | 38.7万/坪 (68.5坪) |
| 岩槻駅 | 8.8万/坪 (9.1坪) | 28.3万/坪 (126坪) | 36.5万/坪 (71.0坪) |
| 東岩槻駅 | 23.4万/坪 (51.4坪) | 24.6万/坪 (139坪) | 37.4万/坪 (106坪) |
| 豊春駅 | 35.1万/坪 (24.2坪) | 30.1万/坪 (88.7坪) | 25.2万/坪 (146坪) |
| 八木崎駅 | 43.0万/坪 (30.3坪) | 42.3万/坪 (46.9坪) | - |
| 春日部駅 | 33.8万/坪 (158坪) | 58.3万/坪 (61.8坪) | 54.6万/坪 (67.3坪) |
| 藤の牛島駅 | - | 17.6万/坪 (131坪) | 26.6万/坪 (145坪) |
| 南桜井駅 | 0.5万/坪 (59.0坪) | 13.6万/坪 (132坪) | 18.8万/坪 (58.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和田駅 59.5 万/坪(昨年同期比 +20.4 ％)
大和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.4％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -97.2％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 52.8 坪から -42.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.8 分 → 2025年 9.0 分、-52.1 ％と大きく減少)
豊春駅 35.1 万/坪(昨年同期比 +16.6 ％)
豊春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.6％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 88.7 坪から -72.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.6 分 → 2025年 7.0 分、-33.7 ％と大きく減少)
南桜井駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -96.6 ％)
南桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.6％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 131.6 坪から -55.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 36.1 分 → 2025年 52.5 分、+45.4 ％と大きく増加)
岩槻駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -68.8 ％)
岩槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.8％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -97.7％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 126.3 坪から -92.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示