【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.9％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -66.2％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 83.9 坪から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +144.4 ％、坪単価は 185 万円/坪となった。
上位 2 駅(大宮駅、大宮公園駅)は +92.2 ％(坪単価 +70.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東岩槻駅、豊春駅)は -67.1 ％(坪単価 -18.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +144.4％( +109.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東岩槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.9％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 185万/坪 (51.7坪) | 75.6万/坪 (64.6坪) | 136万/坪 (62.1坪) |
| 北大宮駅 | - | 191万/坪 (27.2坪) | 109万/坪 (30.3坪) |
| 大宮公園駅 | 113万/坪 (46.9坪) | 80.7万/坪 (103坪) | - |
| 大和田駅 | - | 44.6万/坪 (65.5坪) | 54.9万/坪 (49.6坪) |
| 七里駅 | - | 41.1万/坪 (57.1坪) | 27.2万/坪 (67.6坪) |
| 岩槻駅 | 22.4万/坪 (75.6坪) | 25.9万/坪 (119坪) | 36.5万/坪 (61.7坪) |
| 東岩槻駅 | 2.8万/坪 (71.8坪) | 25.5万/坪 (90.2坪) | 39.2万/坪 (56.2坪) |
| 豊春駅 | 17.0万/坪 (191坪) | 31.0万/坪 (128坪) | 29.7万/坪 (119坪) |
| 八木崎駅 | - | 49.6万/坪 (24.2坪) | - |
| 春日部駅 | 39.4万/坪 (23.7坪) | 55.8万/坪 (67.6坪) | 47.1万/坪 (50.5坪) |
| 藤の牛島駅 | - | 16.6万/坪 (103坪) | 44.1万/坪 (111坪) |
| 南桜井駅 | 11.0万/坪 (62.0坪) | 12.2万/坪 (116坪) | 20.0万/坪 (65.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 184.7 万/坪(昨年同期比 +144.4 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +144.4％( +109.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 64.6 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.6 分 → 2025年 12.0 分、-51.2 ％と大きく減少)
大宮公園駅 113.0 万/坪(昨年同期比 +40.1 ％)
大宮公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.1％( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 102.9 坪から -54.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
東岩槻駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -88.9 ％)
東岩槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.9％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 90.2 坪から -20.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.7 分 → 2025年 30.0 分、+119.5 ％と大きく増加)
豊春駅 17.0 万/坪(昨年同期比 -45.3 ％)
豊春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.3％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 127.7 坪から +49.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.8 分 → 2025年 26.7 分、+359.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示