【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.8％( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -36.1％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 60.8 坪から +15.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅、大和田駅、豊春駅、藤の牛島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤の牛島駅で昨年に比べ +44.1 ％、坪単価は 43.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤の牛島駅、豊春駅)は +39.0 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(春日部駅、南桜井駅)は -56.5 ％(坪単価 -45.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.2％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -59.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.8％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 142万/坪 (71.0坪) | 108万/坪 (49.8坪) | 165万/坪 (88.0坪) |
| 北大宮駅 | - | - | 146万/坪 (106坪) |
| 大宮公園駅 | 60.4万/坪 (47.4坪) | - | 93.0万/坪 (48.4坪) |
| 大和田駅 | 64.0万/坪 (41.6坪) | 50.3万/坪 (54.8坪) | 34.1万/坪 (67.6坪) |
| 七里駅 | 49.7万/坪 (26.5坪) | 41.6万/坪 (79.3坪) | 39.6万/坪 (76.8坪) |
| 岩槻駅 | 20.8万/坪 (117坪) | 41.7万/坪 (49.7坪) | 42.2万/坪 (60.9坪) |
| 東岩槻駅 | 23.4万/坪 (51.4坪) | 29.7万/坪 (144坪) | 42.2万/坪 (184坪) |
| 豊春駅 | 35.1万/坪 (24.2坪) | 26.2万/坪 (83.2坪) | 43.7万/坪 (96.0坪) |
| 八木崎駅 | 43.0万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 春日部駅 | 52.9万/坪 (123坪) | 130万/坪 (48.4坪) | 78.2万/坪 (88.2坪) |
| 藤の牛島駅 | 43.3万/坪 (43.9坪) | 30.1万/坪 (49.9坪) | 19.4万/坪 (66.6坪) |
| 南桜井駅 | 12.3万/坪 (51.9坪) | 26.6万/坪 (73.5坪) | 19.1万/坪 (56.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤の牛島駅 43.3 万/坪(昨年同期比 +44.1 ％)
藤の牛島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.1％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 49.9 坪から -12.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 4.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
豊春駅 35.1 万/坪(昨年同期比 +33.9 ％)
豊春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.9％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 83.2 坪から -70.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.8 分 → 2025年 7.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
春日部駅 52.9 万/坪(昨年同期比 -59.3 ％)
春日部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.3％( -77.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 48.4 坪から +154.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.7 分 → 2025年 12.7 分、+65.2 ％と大きく増加)
南桜井駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -53.8 ％)
南桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.8％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 73.5 坪から -29.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.3 分 → 2025年 34.3 分、+157.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示