【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 273 件(１年前(2023年)に比べて -2.8％( -8件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 79.6 坪から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北大宮駅で昨年に比べ +31.4 ％、坪単価は 151 万円/坪となった。
上位 2 駅(北大宮駅、豊春駅)は +25.5 ％(坪単価 +20.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤の牛島駅、東岩槻駅)は -31.9 ％(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.4％( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.6％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +11.8％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 110万/坪 (53.3坪) | 129万/坪 (73.3坪) | 121万/坪 (67.0坪) |
| 北大宮駅 | 151万/坪 (113坪) | 115万/坪 (57.7坪) | 101万/坪 (37.4坪) |
| 大宮公園駅 | 91.2万/坪 (83.8坪) | 105万/坪 (46.9坪) | 91.0万/坪 (71.7坪) |
| 大和田駅 | 49.7万/坪 (52.8坪) | 47.8万/坪 (57.2坪) | 44.0万/坪 (74.6坪) |
| 七里駅 | 44.3万/坪 (86.0坪) | 38.7万/坪 (68.5坪) | 33.8万/坪 (108坪) |
| 岩槻駅 | 28.2万/坪 (127坪) | 36.5万/坪 (71.0坪) | 26.0万/坪 (128坪) |
| 東岩槻駅 | 26.2万/坪 (133坪) | 37.4万/坪 (106坪) | 23.7万/坪 (92.3坪) |
| 豊春駅 | 30.1万/坪 (88.7坪) | 25.2万/坪 (146坪) | 15.3万/坪 (147坪) |
| 八木崎駅 | 42.3万/坪 (46.9坪) | - | 26.4万/坪 (135坪) |
| 春日部駅 | 58.3万/坪 (61.8坪) | 54.6万/坪 (67.3坪) | 36.6万/坪 (70.7坪) |
| 藤の牛島駅 | 17.6万/坪 (131坪) | 26.6万/坪 (145坪) | 16.5万/坪 (127坪) |
| 南桜井駅 | 13.6万/坪 (132坪) | 18.8万/坪 (58.8坪) | 13.6万/坪 (74.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北大宮駅 150.6 万/坪(昨年同期比 +31.4 ％)
北大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.4％( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 57.7 坪から +96.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.6 分 → 2024年 4.0 分、-28.2 ％と大きく減少)
豊春駅 30.1 万/坪(昨年同期比 +19.5 ％)
豊春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.5％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 146.1 坪から -39.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.5 分 → 2024年 10.6 分、-36.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 18.8 ％)
藤の牛島駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
藤の牛島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.8％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.5 坪 (昨年 144.6 坪から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.8 分 → 2024年 20.2 分、+13.6 ％と増加)
東岩槻駅 26.2 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
東岩槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.9％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.9 坪 (昨年 106.0 坪から +25.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.1 分 → 2024年 18.4 分、+30.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示