【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.7％( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -63.8％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 83.3 坪から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮公園駅、豊春駅、南桜井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊春駅で昨年に比べ +43.9 ％、坪単価は 28.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊春駅、南桜井駅)は +42.3 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東岩槻駅、春日部駅)は -78.6 ％(坪単価 -40.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 8.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.2 分 → 2024年 22.8 分、+24.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.2％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東岩槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -93.0％( -42.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 68.5万/坪 (50.8坪) | 102万/坪 (46.9坪) | 154万/坪 (80.3坪) |
| 北大宮駅 | 110万/坪 (200坪) | 112万/坪 (50.4坪) | 96.1万/坪 (38.3坪) |
| 大宮公園駅 | 134万/坪 (63.5坪) | 111万/坪 (46.1坪) | 73.0万/坪 (89.2坪) |
| 大和田駅 | 50.3万/坪 (44.4坪) | 55.4万/坪 (39.5坪) | 37.7万/坪 (95.6坪) |
| 七里駅 | 23.7万/坪 (278坪) | 46.4万/坪 (53.4坪) | 30.2万/坪 (144坪) |
| 岩槻駅 | 24.1万/坪 (30.3坪) | 32.2万/坪 (56.5坪) | 30.1万/坪 (117坪) |
| 東岩槻駅 | 3.2万/坪 (72.6坪) | 45.5万/坪 (94.5坪) | 26.5万/坪 (80.4坪) |
| 豊春駅 | 28.5万/坪 (175坪) | 19.8万/坪 (176坪) | 5.2万/坪 (162坪) |
| 八木崎駅 | 34.5万/坪 (34.8坪) | - | 28.8万/坪 (93.8坪) |
| 春日部駅 | 21.6万/坪 (105坪) | 60.4万/坪 (73.5坪) | 45.2万/坪 (34.0坪) |
| 藤の牛島駅 | - | 2.3万/坪 (424坪) | 6.2万/坪 (76.4坪) |
| 南桜井駅 | 21.9万/坪 (31.8坪) | 15.5万/坪 (47.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊春駅 28.5 万/坪(昨年同期比 +43.9 ％)
豊春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.9％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 175.6 坪から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.8 分 → 2024年 15.0 分、-10.8 ％と減少)
南桜井駅 21.9 万/坪(昨年同期比 +40.7 ％)
南桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.7％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 47.2 坪から -32.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.0 分 → 2024年 15.0 分、-16.7 ％と減少)
東岩槻駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -93.0 ％)
東岩槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -93.0％( -42.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 94.5 坪から -23.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
春日部駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -64.2 ％)
春日部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.2％( -38.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 73.5 坪から +42.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.6 分 → 2024年 28.7 分、+96.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示