【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.0％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて -15.7％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 83.3 坪から +27.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮公園駅で昨年に比べ +20.2 ％、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 2 駅(大宮公園駅、大宮駅)は +16.8 ％(坪単価 +18.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(春日部駅、東岩槻駅)は -67.6 ％(坪単価 -35.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.4 分 → 2024年 27.3 分、+48.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.2％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.1％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 116万/坪 (51.1坪) | 102万/坪 (46.9坪) | 154万/坪 (80.3坪) |
| 北大宮駅 | 110万/坪 (200坪) | 112万/坪 (50.4坪) | 96.1万/坪 (38.3坪) |
| 大宮公園駅 | 134万/坪 (63.5坪) | 111万/坪 (46.1坪) | 73.0万/坪 (89.2坪) |
| 大和田駅 | 60.1万/坪 (44.2坪) | 55.4万/坪 (39.5坪) | 37.7万/坪 (95.6坪) |
| 七里駅 | 34.6万/坪 (159坪) | 46.4万/坪 (53.4坪) | 30.2万/坪 (144坪) |
| 岩槻駅 | 24.9万/坪 (188坪) | 32.2万/坪 (56.5坪) | 30.1万/坪 (117坪) |
| 東岩槻駅 | 14.9万/坪 (101坪) | 45.5万/坪 (94.5坪) | 26.5万/坪 (80.4坪) |
| 豊春駅 | 22.4万/坪 (77.9坪) | 19.8万/坪 (176坪) | 5.2万/坪 (162坪) |
| 八木崎駅 | 34.5万/坪 (34.8坪) | - | 28.8万/坪 (93.8坪) |
| 春日部駅 | 19.3万/坪 (99.1坪) | 60.4万/坪 (73.5坪) | 45.2万/坪 (34.0坪) |
| 藤の牛島駅 | - | 2.3万/坪 (424坪) | 6.2万/坪 (76.4坪) |
| 南桜井駅 | 7.0万/坪 (179坪) | 15.5万/坪 (47.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮公園駅 133.8 万/坪(昨年同期比 +20.2 ％)
大宮公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.2％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 46.1 坪から +37.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
大宮駅 116.0 万/坪(昨年同期比 +13.5 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.5％( +13.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +26.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 46.9 坪から +9.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.2 分 → 2024年 24.9 分、+12.4 ％と増加)
春日部駅 19.3 万/坪(昨年同期比 -68.1 ％)
春日部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.1％( -41.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 73.5 坪から +34.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.6 分 → 2024年 27.5 分、+88.4 ％と大きく増加)
東岩槻駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -67.1 ％)
東岩槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.1％( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 94.5 坪から +6.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 33.0 分、+312.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示