【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.2％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて +12.7％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.4 坪 (昨年 90.8 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅、七里駅、東岩槻駅、豊春駅、春日部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊春駅で昨年に比べ +90.5 ％、坪単価は 44.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊春駅、東岩槻駅)は +88.4 ％(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南桜井駅、藤の牛島駅)は -36.9 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.7 分 → 2024年 16.5 分、-11.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 8.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.5％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.5％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 140万/坪 (51.1坪) | 115万/坪 (98.9坪) | 120万/坪 (68.6坪) |
| 北大宮駅 | - | 66.1万/坪 (10.6坪) | 112万/坪 (60.5坪) |
| 大宮公園駅 | 80.5万/坪 (84.2坪) | - | 115万/坪 (45.4坪) |
| 大和田駅 | 49.6万/坪 (42.4坪) | 44.1万/坪 (67.4坪) | 53.0万/坪 (65.0坪) |
| 七里駅 | 57.6万/坪 (67.8坪) | 47.2万/坪 (70.7坪) | 28.9万/坪 (64.8坪) |
| 岩槻駅 | 23.8万/坪 (147坪) | 21.5万/坪 (167坪) | 22.5万/坪 (116坪) |
| 東岩槻駅 | 40.5万/坪 (234坪) | 21.7万/坪 (114坪) | 31.3万/坪 (83.2坪) |
| 豊春駅 | 44.1万/坪 (45.4坪) | 23.2万/坪 (139坪) | 12.7万/坪 (148坪) |
| 八木崎駅 | 42.9万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 春日部駅 | 54.6万/坪 (43.4坪) | 35.4万/坪 (61.1坪) | 32.4万/坪 (89.2坪) |
| 藤の牛島駅 | 15.8万/坪 (185坪) | 20.8万/坪 (93.3坪) | 17.9万/坪 (58.5坪) |
| 南桜井駅 | 12.1万/坪 (36.3坪) | 24.0万/坪 (85.5坪) | 9.0万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊春駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +90.5 ％)
豊春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +90.5％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 139.2 坪から -67.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.4 分 → 2024年 5.7 分、-57.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
東岩槻駅 40.5 万/坪(昨年同期比 +86.3 ％)
東岩槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +86.3％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 233.7 坪 (昨年 114.2 坪から +104.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.8 分 → 2024年 4.0 分、-79.7 ％と大きく減少)
南桜井駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -49.5 ％)
南桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.5％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 85.5 坪から -57.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 20.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
藤の牛島駅 15.8 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
藤の牛島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.3％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 93.3 坪から +97.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.3 分 → 2024年 24.6 分、+41.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示