【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -18.0％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -83.0％( -93件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.0 坪 (昨年 141.7 坪から +32.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。一本松駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一本松駅で昨年に比べ +10.1 ％、坪単価は 15.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(一本松駅)は +10.1 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武州長瀬駅)は -87.1 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.5 ％ → 2026年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 18.4 分 → 2026年 33.6 分、+82.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.2 ％ → 2026年 10.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +10.1％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -85.2％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武州長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -87.1％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武越生線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 8.8万/坪 (222坪) | 19.4万/坪 (130坪) | 25.1万/坪 (143坪) |
| 一本松駅 | 15.0万/坪 (172坪) | 13.7万/坪 (135坪) | 12.2万/坪 (180坪) |
| 西大家駅 | - | 2.0万/坪 (126坪) | 4.9万/坪 (215坪) |
| 川角駅 | - | 3.9万/坪 (141坪) | 3.1万/坪 (195坪) |
| 武州長瀬駅 | 1.0万/坪 (54.5坪) | 7.5万/坪 (140坪) | 5.0万/坪 (121坪) |
| 東毛呂駅 | 3.3万/坪 (136坪) | 3.9万/坪 (165坪) | 7.5万/坪 (70.1坪) |
| 武州唐沢駅 | - | 6.9万/坪 (160坪) | 11.6万/坪 (37.8坪) |
| 越生駅 | 1.3万/坪 (78.7坪) | 5.4万/坪 (166坪) | 5.7万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一本松駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +10.1 ％)
一本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +10.1％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -85.2％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 134.7 坪から +28.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.3 分 → 2026年 5.5 分、-64.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.4 ％ → 2026年 50.0 ％)
武州長瀬駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -87.1 ％)
武州長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -87.1％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 139.9 坪から -61.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.5 分 → 2026年 20.0 分、+109.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示