【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +59.0％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて +18.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 187.0 坪 (昨年 159.8 坪から +17.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。一本松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一本松駅で昨年に比べ +90.4 ％、坪単価は 15.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(一本松駅)は +90.4 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越生駅)は -59.2 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.2 ％ → 2026年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 17.8 分 → 2026年 33.6 分、+88.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +90.4％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武州長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +2.9％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武越生線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 8.8万/坪 (222坪) | 18.0万/坪 (77.1坪) | 7.3万/坪 (237坪) |
| 一本松駅 | 15.0万/坪 (172坪) | 7.9万/坪 (137坪) | 10.5万/坪 (68.8坪) |
| 西大家駅 | - | - | 16.0万/坪 (93.8坪) |
| 川角駅 | - | 0.7万/坪 (293坪) | 3.5万/坪 (66.6坪) |
| 武州長瀬駅 | 1.0万/坪 (54.5坪) | 0.9万/坪 (241坪) | 3.9万/坪 (93.8坪) |
| 東毛呂駅 | 3.3万/坪 (136坪) | 3.7万/坪 (27.2坪) | 7.6万/坪 (67.3坪) |
| 武州唐沢駅 | - | - | - |
| 越生駅 | 1.3万/坪 (78.7坪) | 3.1万/坪 (137坪) | 10.6万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一本松駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +90.4 ％)
一本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +90.4％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 136.9 坪から +26.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.2 分 → 2026年 5.5 分、-66.0 ％と大きく減少)
越生駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -59.2 ％)
越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -59.2％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 136.6 坪から -42.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 23.7 分 → 2026年 30.0 分、+26.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示