【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.2％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 143.2 坪から -19.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。坂戸駅、越生駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは川角駅で昨年に比べ -67.7 ％、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(坂戸駅、越生駅)は -1.5 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川角駅、東毛呂駅)は -59.3 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.2 分 → 2025年 16.8 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 ％ → 2025年 17.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.9％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -71.0％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.7％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武越生線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 24.9万/坪 (50.7坪) | 25.1万/坪 (143坪) | 27.1万/坪 (84.1坪) |
| 一本松駅 | 7.6万/坪 (116坪) | 12.2万/坪 (180坪) | 12.6万/坪 (92.8坪) |
| 西大家駅 | - | 4.9万/坪 (215坪) | 5.4万/坪 (209坪) |
| 川角駅 | 1.0万/坪 (204坪) | 3.1万/坪 (195坪) | 6.1万/坪 (86.2坪) |
| 武州長瀬駅 | 4.1万/坪 (168坪) | 5.8万/坪 (85.5坪) | 12.5万/坪 (64.1坪) |
| 東毛呂駅 | 3.7万/坪 (27.2坪) | 7.5万/坪 (70.1坪) | 13.9万/坪 (98.3坪) |
| 武州唐沢駅 | - | 11.6万/坪 (37.8坪) | 8.7万/坪 (118坪) |
| 越生駅 | 5.6万/坪 (128坪) | 5.7万/坪 (93.8坪) | 4.6万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂戸駅 24.9 万/坪(昨年同期比 -0.9 ％)
坂戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.9％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -71.0％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 142.9 坪から -64.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.8 分 → 2025年 17.1 分、-38.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 11.1 ％)
越生駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -2.1 ％)
越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 93.8 坪から +36.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 27.6 分 → 2025年 24.4 分、-11.6 ％と減少)
川角駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
川角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.7％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 204.2 坪 (昨年 195.0 坪から +4.7 ％増)。
東毛呂駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
東毛呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.9％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 70.1 坪から -61.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.4 分 → 2025年 4.0 分、-67.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示