【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.3％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 142.1 坪から -36.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。一本松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越生駅で昨年に比べ +212.5 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(越生駅)は +212.5 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(坂戸駅)は -44.6 ％(坪単価 -22.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.1 分 → 2025年 12.6 分、-16.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 17.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.6％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武州長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.0％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武越生線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 28.0万/坪 (52.6坪) | 50.5万/坪 (58.0坪) | 33.4万/坪 (97.9坪) |
| 一本松駅 | 13.4万/坪 (161坪) | 7.2万/坪 (203坪) | 5.4万/坪 (143坪) |
| 西大家駅 | - | - | - |
| 川角駅 | - | 4.7万/坪 (176坪) | 5.7万/坪 (78.7坪) |
| 武州長瀬駅 | 8.7万/坪 (53.2坪) | 10.0万/坪 (131坪) | 6.0万/坪 (127坪) |
| 東毛呂駅 | - | 10.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 武州唐沢駅 | - | - | 9.8万/坪 (101坪) |
| 越生駅 | 9.0万/坪 (118坪) | 2.9万/坪 (34.8坪) | 0.8万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越生駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +212.5 ％)
越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +212.5％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 34.8 坪から +239.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.0 分 → 2025年 13.3 分、+11.1 ％と増加)
坂戸駅 28.0 万/坪(昨年同期比 -44.6 ％)
坂戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.6％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 58.0 坪から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 11.2 分、-29.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示