【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.5％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 181.0 坪 (昨年 114.5 坪から +58.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(坂戸駅、東毛呂駅)は +55.2 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(一本松駅、越生駅)は -89.6 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.5 分 → 2025年 19.0 分、-25.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +145.5％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.2％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東武越生線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 18.0万/坪 (77.1坪) | 7.3万/坪 (237坪) | 19.8万/坪 (75.6坪) |
| 一本松駅 | 0.6万/坪 (163坪) | 10.5万/坪 (68.8坪) | 16.5万/坪 (68.1坪) |
| 西大家駅 | - | 16.0万/坪 (93.8坪) | 11.0万/坪 (109坪) |
| 川角駅 | 0.7万/坪 (293坪) | 3.5万/坪 (66.6坪) | 3.9万/坪 (127坪) |
| 武州長瀬駅 | 0.9万/坪 (241坪) | 3.9万/坪 (93.8坪) | 7.9万/坪 (38.3坪) |
| 東毛呂駅 | 3.7万/坪 (27.2坪) | 5.7万/坪 (65.5坪) | 17.4万/坪 (115坪) |
| 武州唐沢駅 | - | - | - |
| 越生駅 | 1.6万/坪 (194坪) | 10.6万/坪 (119坪) | 5.8万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂戸駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +145.5 ％)
坂戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +145.5％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 237.0 坪から -67.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 52.7 分 → 2025年 22.5 分、-57.3 ％と大きく減少)
東毛呂駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
東毛呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.1％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 65.5 坪から -58.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.7 分 → 2025年 4.0 分、-80.6 ％と大きく減少)
一本松駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -94.2 ％)
一本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.2％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 68.8 坪から +137.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 17.5 分、-23.9 ％と大きく減少)
越生駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -85.0 ％)
越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.0％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 118.7 坪から +63.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 30.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示