【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.2％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 181.2 坪 (昨年 76.6 坪から +136.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。武州唐沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越生駅で昨年に比べ +330.5 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(越生駅、武州唐沢駅)は +190.2 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(一本松駅、西大家駅)は -97.6 ％(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.9 分 → 2024年 30.1 分、+153.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武州唐沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.9％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.4％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武越生線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 7.3万/坪 (227坪) | 35.0万/坪 (63.0坪) | 27.8万/坪 (71.6坪) |
| 一本松駅 | 0.4万/坪 (273坪) | 35.1万/坪 (52.2坪) | 7.7万/坪 (118坪) |
| 西大家駅 | 0.11万/坪 (278坪) | 3.0万/坪 (363坪) | 16.0万/坪 (99.8坪) |
| 川角駅 | - | 8.5万/坪 (52.9坪) | 9.3万/坪 (37.8坪) |
| 武州長瀬駅 | 3.7万/坪 (52.4坪) | 13.9万/坪 (46.0坪) | 14.7万/坪 (19.7坪) |
| 東毛呂駅 | 9.0万/坪 (86.2坪) | 10.7万/坪 (121坪) | - |
| 武州唐沢駅 | 11.6万/坪 (37.8坪) | 7.8万/坪 (34.8坪) | 10.4万/坪 (109坪) |
| 越生駅 | 1.6万/坪 (209坪) | 0.4万/坪 (54.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越生駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +330.5 ％)
越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +330.5％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 54.5 坪から +283.3 ％増)。
武州唐沢駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +49.9 ％)
武州唐沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.9％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 34.8 坪から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.0 分 → 2024年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
一本松駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -98.8 ％)
一本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.8％( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 273.3 坪 (昨年 52.2 坪から +423.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 21.7 分、+2066.7 ％と大きく増加)
西大家駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -96.4 ％)
西大家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.4％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 363.0 坪から -23.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 24.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示