【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.6％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.5 坪 (昨年 89.3 坪から +28.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西大家駅、越生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越生駅で昨年に比べ +83.9 ％、坪単価は 10.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(越生駅、西大家駅)は +64.5 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東毛呂駅、坂戸駅)は -65.2 ％(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.0 分 → 2024年 25.5 分、+21.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.2％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.2％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武越生線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 7.3万/坪 (237坪) | 19.8万/坪 (75.6坪) | 23.8万/坪 (86.8坪) |
| 一本松駅 | 10.5万/坪 (68.8坪) | 16.5万/坪 (68.1坪) | 19.7万/坪 (61.1坪) |
| 西大家駅 | 16.0万/坪 (93.8坪) | 11.0万/坪 (109坪) | 3.1万/坪 (52.2坪) |
| 川角駅 | 3.5万/坪 (66.6坪) | 3.9万/坪 (127坪) | 6.0万/坪 (243坪) |
| 武州長瀬駅 | 3.9万/坪 (93.8坪) | 7.9万/坪 (38.3坪) | - |
| 東毛呂駅 | 5.7万/坪 (65.5坪) | 17.4万/坪 (115坪) | - |
| 武州唐沢駅 | - | - | 6.3万/坪 (56.0坪) |
| 越生駅 | 10.6万/坪 (119坪) | 5.8万/坪 (128坪) | 4.4万/坪 (36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越生駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +83.9 ％)
越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +83.9％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 127.8 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.2 分 → 2024年 13.0 分、-38.8 ％と大きく減少)
西大家駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +45.2 ％)
西大家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.2％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 108.9 坪から -13.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
東毛呂駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -67.4 ％)
東毛呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.4％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 115.0 坪から -43.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 20.7 分、+158.3 ％と大きく増加)
坂戸駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -62.9 ％)
坂戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.9％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 237.0 坪 (昨年 75.6 坪から +213.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 44.7 分 → 2024年 52.7 分、+17.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示