【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の東武東上本線 (和光市駅～寄居駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.2％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 277 件(１年前(2024年)に比べて -59.3％( -403件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.5 坪 (昨年 110.6 坪から +18.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。ふじみ野駅、川越駅、川越市駅、鶴ケ島駅、小川町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川越駅で昨年に比べ +77.7 ％、坪単価は 51.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(川越駅、小川町駅)は +72.7 ％(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鉢形駅、男衾駅)は -82.6 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝霞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.8％( -9.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -87.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鉢形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.5％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 89.9万/坪 (35.2坪) | 119万/坪 (126坪) | 81.1万/坪 (147坪) |
| 朝霞駅 | 95.9万/坪 (39.8坪) | 105万/坪 (69.2坪) | 89.2万/坪 (62.2坪) |
| 朝霞台駅 | 24.3万/坪 (148坪) | 65.3万/坪 (72.5坪) | 67.2万/坪 (134坪) |
| 志木駅 | 58.3万/坪 (85.0坪) | 87.4万/坪 (65.5坪) | 101万/坪 (63.9坪) |
| 柳瀬川駅 | 58.7万/坪 (27.2坪) | 90.5万/坪 (31.0坪) | 61.4万/坪 (22.3坪) |
| みずほ台駅 | 62.6万/坪 (75.1坪) | 75.7万/坪 (62.5坪) | 52.6万/坪 (94.8坪) |
| 鶴瀬駅 | 49.6万/坪 (169坪) | 48.6万/坪 (110坪) | 37.2万/坪 (102坪) |
| ふじみ野駅 | 69.2万/坪 (52.8坪) | 45.9万/坪 (78.0坪) | 54.7万/坪 (91.5坪) |
| 上福岡駅 | 43.4万/坪 (57.3坪) | 48.5万/坪 (61.0坪) | 64.2万/坪 (70.5坪) |
| 新河岸駅 | 40.1万/坪 (105坪) | 57.4万/坪 (79.1坪) | 44.8万/坪 (56.0坪) |
| 川越駅 | 51.3万/坪 (172坪) | 28.9万/坪 (126坪) | 48.2万/坪 (130坪) |
| 川越市駅 | 64.7万/坪 (58.6坪) | 39.9万/坪 (121坪) | 50.1万/坪 (53.5坪) |
| 霞ケ関駅 | 36.7万/坪 (57.8坪) | 38.3万/坪 (80.1坪) | 28.7万/坪 (60.4坪) |
| 鶴ケ島駅 | 26.0万/坪 (90.1坪) | 18.5万/坪 (91.0坪) | 25.4万/坪 (93.5坪) |
| 若葉駅 | 22.7万/坪 (89.5坪) | 24.2万/坪 (71.8坪) | 33.6万/坪 (84.3坪) |
| 坂戸駅 | 24.9万/坪 (50.7坪) | 25.1万/坪 (143坪) | 27.1万/坪 (84.1坪) |
| 北坂戸駅 | 14.2万/坪 (99.2坪) | 21.6万/坪 (108坪) | 23.0万/坪 (135坪) |
| 高坂駅 | 4.0万/坪 (194坪) | 4.5万/坪 (234坪) | 7.0万/坪 (232坪) |
| 東松山駅 | 12.4万/坪 (127坪) | 11.1万/坪 (98.9坪) | 12.5万/坪 (117坪) |
| 森林公園駅 | 9.7万/坪 (100坪) | 11.4万/坪 (120坪) | 12.0万/坪 (161坪) |
| つきのわ駅 | 6.5万/坪 (208坪) | 8.1万/坪 (265坪) | 14.6万/坪 (178坪) |
| 武蔵嵐山駅 | 5.5万/坪 (254坪) | 7.6万/坪 (137坪) | 12.9万/坪 (74.6坪) |
| 小川町駅 | 6.6万/坪 (169坪) | 3.9万/坪 (125坪) | 4.1万/坪 (142坪) |
| 東武竹沢駅 | - | - | 0.15万/坪 (66.6坪) |
| みなみ寄居駅 | - | 3.4万/坪 (46.9坪) | - |
| 男衾駅 | 2.3万/坪 (135坪) | 7.4万/坪 (99.3坪) | 5.6万/坪 (137坪) |
| 鉢形駅 | 0.18万/坪 (56.0坪) | 5.1万/坪 (154坪) | 2.4万/坪 (52.9坪) |
| 玉淀駅 | - | 6.0万/坪 (163坪) | 12.8万/坪 (61.5坪) |
| 寄居駅 | 6.4万/坪 (325坪) | 7.8万/坪 (123坪) | 9.7万/坪 (65.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川越駅 51.3 万/坪(昨年同期比 +77.7 ％)
川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +77.7％( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -61.8％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 171.9 坪 (昨年 126.0 坪から +36.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 67.7 分 → 2025年 52.1 分、-23.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 4.8 ％)
小川町駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +67.7 ％)
小川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +67.7％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.9 坪 (昨年 125.0 坪から +35.1 ％増)。
鉢形駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -96.5 ％)
鉢形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.5％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 154.3 坪から -63.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.7 分 → 2025年 12.0 分、-12.2 ％と減少)
男衾駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -68.7 ％)
男衾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.7％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.0 坪 (昨年 99.3 坪から +36.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示