【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の東武東上本線 (和光市駅～寄居駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.4％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -69.8％( -113件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 116.8 坪から -29.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。朝霞台駅、鶴瀬駅、川越市駅、寄居駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂戸駅で昨年に比べ +197.2 ％、坪単価は 32.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(坂戸駅、川越駅)は +190.3 ％(坪単価 +28.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵嵐山駅、男衾駅)は -97.4 ％(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.4 分 → 2025年 22.4 分、-26.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝霞台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.9％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵嵐山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.7％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | - | 112万/坪 (151坪) | 77.1万/坪 (95.8坪) |
| 朝霞駅 | - | 125万/坪 (70.3坪) | 93.8万/坪 (54.1坪) |
| 朝霞台駅 | 73.5万/坪 (40.8坪) | 50.0万/坪 (209坪) | 88.5万/坪 (69.1坪) |
| 志木駅 | 20.5万/坪 (15.1坪) | 48.0万/坪 (27.7坪) | 130万/坪 (98.3坪) |
| 柳瀬川駅 | - | - | 64.3万/坪 (21.2坪) |
| みずほ台駅 | 54.6万/坪 (30.3坪) | 87.8万/坪 (154坪) | 34.8万/坪 (108坪) |
| 鶴瀬駅 | 47.4万/坪 (68.8坪) | 25.8万/坪 (188坪) | 27.8万/坪 (43.4坪) |
| ふじみ野駅 | 62.9万/坪 (110坪) | 67.2万/坪 (102坪) | 41.0万/坪 (92.6坪) |
| 上福岡駅 | 55.0万/坪 (31.0坪) | 51.8万/坪 (51.7坪) | 68.8万/坪 (83.6坪) |
| 新河岸駅 | 20.8万/坪 (81.7坪) | 39.1万/坪 (116坪) | 68.4万/坪 (39.3坪) |
| 川越駅 | 53.2万/坪 (43.4坪) | 18.8万/坪 (134坪) | 37.2万/坪 (99.3坪) |
| 川越市駅 | 43.1万/坪 (69.6坪) | 29.6万/坪 (148坪) | 70.8万/坪 (28.7坪) |
| 霞ケ関駅 | - | - | 30.9万/坪 (56.3坪) |
| 鶴ケ島駅 | 12.0万/坪 (105坪) | 18.6万/坪 (45.5坪) | 23.9万/坪 (106坪) |
| 若葉駅 | 28.1万/坪 (30.3坪) | 10.8万/坪 (59.0坪) | 22.3万/坪 (109坪) |
| 坂戸駅 | 32.8万/坪 (67.2坪) | 11.0万/坪 (195坪) | 35.0万/坪 (63.0坪) |
| 北坂戸駅 | 18.6万/坪 (95.7坪) | 25.6万/坪 (154坪) | 28.1万/坪 (76.6坪) |
| 高坂駅 | 19.0万/坪 (66.6坪) | 8.7万/坪 (109坪) | 1.6万/坪 (274坪) |
| 東松山駅 | 6.5万/坪 (120坪) | 10.8万/坪 (80.3坪) | 8.0万/坪 (82.0坪) |
| 森林公園駅 | - | 7.3万/坪 (178坪) | 12.8万/坪 (123坪) |
| つきのわ駅 | - | 12.9万/坪 (170坪) | 9.8万/坪 (157坪) |
| 武蔵嵐山駅 | 0.02万/坪 (56.0坪) | 5.9万/坪 (120坪) | 13.2万/坪 (89.7坪) |
| 小川町駅 | - | 0.03万/坪 (74.1坪) | 3.5万/坪 (157坪) |
| 東武竹沢駅 | - | - | - |
| みなみ寄居駅 | - | - | - |
| 男衾駅 | 1.3万/坪 (157坪) | 25.9万/坪 (154坪) | 5.4万/坪 (55.6坪) |
| 鉢形駅 | - | - | 0.9万/坪 (45.4坪) |
| 玉淀駅 | - | 4.4万/坪 (63.5坪) | 11.8万/坪 (48.4坪) |
| 寄居駅 | 5.0万/坪 (191坪) | 3.8万/坪 (189坪) | 10.7万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂戸駅 32.8 万/坪(昨年同期比 +197.2 ％)
坂戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +197.2％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 195.1 坪から -65.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 43.4 分 → 2025年 11.8 分、-72.8 ％と大きく減少)
川越駅 53.2 万/坪(昨年同期比 +183.4 ％)
川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +183.4％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -84.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 134.3 坪から -67.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 89.3 分 → 2025年 49.0 分、-45.1 ％と大きく減少)
武蔵嵐山駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.7 ％)
武蔵嵐山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.7％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 120.4 坪から -53.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.2 分 → 2025年 10.0 分、-65.8 ％と大きく減少)
男衾駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -95.1 ％)
男衾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.1％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 154.3 坪から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 6.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示