【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の東武東上本線 (和光市駅～寄居駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.3％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 80 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -100件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 92.5 坪から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴瀬駅、霞ケ関駅、高坂駅、つきのわ駅、武蔵嵐山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴ケ島駅で昨年に比べ +146.4 ％、坪単価は 30.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴ケ島駅、ふじみ野駅)は +138.3 ％(坪単価 +28.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北坂戸駅、寄居駅)は -72.6 ％(坪単価 -16.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝霞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.4％( -7.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵嵐山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.0％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | - | 60.1万/坪 (66.6坪) | 69.3万/坪 (205坪) |
| 朝霞駅 | 95.9万/坪 (39.8坪) | 104万/坪 (37.8坪) | 75.3万/坪 (84.3坪) |
| 朝霞台駅 | - | 69.1万/坪 (40.2坪) | 49.7万/坪 (153坪) |
| 志木駅 | - | 91.9万/坪 (85.5坪) | 76.5万/坪 (56.4坪) |
| 柳瀬川駅 | 60.1万/坪 (16.6坪) | - | - |
| みずほ台駅 | 70.5万/坪 (26.5坪) | 76.2万/坪 (43.9坪) | 60.9万/坪 (80.9坪) |
| 鶴瀬駅 | 60.8万/坪 (36.3坪) | 47.7万/坪 (54.7坪) | 60.7万/坪 (134坪) |
| ふじみ野駅 | 67.3万/坪 (31.8坪) | 29.2万/坪 (85.9坪) | 30.5万/坪 (66.0坪) |
| 上福岡駅 | 36.3万/坪 (58.3坪) | 49.8万/坪 (67.3坪) | 72.0万/坪 (38.6坪) |
| 新河岸駅 | 48.8万/坪 (58.2坪) | 62.2万/坪 (41.2坪) | 36.7万/坪 (59.9坪) |
| 川越駅 | 49.5万/坪 (71.1坪) | 64.5万/坪 (97.8坪) | 42.7万/坪 (160坪) |
| 川越市駅 | - | 39.9万/坪 (60.5坪) | 40.9万/坪 (61.3坪) |
| 霞ケ関駅 | 39.7万/坪 (46.1坪) | 30.9万/坪 (81.4坪) | 30.6万/坪 (41.3坪) |
| 鶴ケ島駅 | 30.9万/坪 (50.8坪) | 12.6万/坪 (109坪) | 30.6万/坪 (56.5坪) |
| 若葉駅 | 27.1万/坪 (52.4坪) | 31.0万/坪 (103坪) | 38.3万/坪 (67.0坪) |
| 坂戸駅 | 27.2万/坪 (41.8坪) | 33.0万/坪 (106坪) | 21.7万/坪 (90.8坪) |
| 北坂戸駅 | 8.1万/坪 (120坪) | 35.1万/坪 (63.5坪) | 20.5万/坪 (144坪) |
| 高坂駅 | 20.3万/坪 (97.8坪) | 13.6万/坪 (187坪) | 17.3万/坪 (121坪) |
| 東松山駅 | 13.8万/坪 (130坪) | 15.0万/坪 (101坪) | 13.0万/坪 (175坪) |
| 森林公園駅 | 10.7万/坪 (75.0坪) | 10.8万/坪 (77.9坪) | 9.6万/坪 (138坪) |
| つきのわ駅 | 10.6万/坪 (240坪) | 6.2万/坪 (326坪) | 17.9万/坪 (257坪) |
| 武蔵嵐山駅 | 2.6万/坪 (194坪) | 1.9万/坪 (188坪) | 13.9万/坪 (73.7坪) |
| 小川町駅 | 4.6万/坪 (103坪) | 5.9万/坪 (146坪) | 5.5万/坪 (123坪) |
| 東武竹沢駅 | - | - | 0.15万/坪 (66.6坪) |
| みなみ寄居駅 | - | - | - |
| 男衾駅 | - | 0.8万/坪 (130坪) | 6.9万/坪 (40.3坪) |
| 鉢形駅 | - | 6.6万/坪 (24.2坪) | - |
| 玉淀駅 | - | - | 14.8万/坪 (87.7坪) |
| 寄居駅 | 3.1万/坪 (393坪) | 9.6万/坪 (119坪) | 9.7万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴ケ島駅 30.9 万/坪(昨年同期比 +146.4 ％)
鶴ケ島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +146.4％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 109.5 坪から -53.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.5 分 → 2025年 23.8 分、+16.1 ％と増加)
ふじみ野駅 67.3 万/坪(昨年同期比 +130.3 ％)
ふじみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +130.3％( +38.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 85.9 坪から -63.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.3 分 → 2025年 18.0 分、-31.6 ％と大きく減少)
北坂戸駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -77.0 ％)
北坂戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.0％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.1 坪 (昨年 63.5 坪から +89.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.7 分 → 2025年 29.6 分、+116.6 ％と大きく増加)
寄居駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -68.3 ％)
寄居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.3％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 119.5 坪から +229.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.2 分 → 2025年 8.0 分、-13.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示