【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の北陸新幹線 (本庄早稲田駅～大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.4％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 190 件(１年前(2023年)に比べて -2.1％( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 100.4 坪から -16.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。熊谷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +17.4 ％、坪単価は 14.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は +17.4 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -17.5 ％(坪単価 -22.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 39.0 分 → 2024年 35.0 分、-10.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.5％( -22.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2023年)に比べて +23.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.4％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 116 件(１年前(2023年)に比べて -14.1％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本庄早稲田駅 | 6.4万/坪 (218坪) | - | 12.4万/坪 (121坪) |
| 熊谷駅 | 14.4万/坪 (102坪) | 12.3万/坪 (113坪) | 14.6万/坪 (95.2坪) |
| 大宮駅 | 106万/坪 (54.4坪) | 129万/坪 (73.3坪) | 121万/坪 (67.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +17.4 ％)
熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.4％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 116 件(１年前(2023年)に比べて -14.1％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.4 坪 (昨年 113.0 坪から -9.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 0.9 ％)
大宮駅 106.1 万/坪(昨年同期比 -17.5 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.5％( -22.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2023年)に比べて +23.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.4 坪 (昨年 73.3 坪から -25.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示