【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の秩父本線 (羽生駅～三峰口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -10.2％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2025年)に比べて -90.3％( -315件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 146.9 坪から -17.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新郷駅、行田市駅、持田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽生駅で昨年に比べ +309.8 ％、坪単価は 27.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽生駅、秩父駅)は +231.0 ％(坪単価 +15.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武州荒木駅、武川駅)は -95.3 ％(坪単価 -17.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 31.0 分 → 2026年 26.4 分、-14.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.7 ％ → 2026年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +309.8％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -96.7％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武州荒木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -99.2％( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秩父本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 27.0万/坪 (66.6坪) | 6.6万/坪 (170坪) | 6.1万/坪 (120坪) |
| 西羽生駅 | - | 3.5万/坪 (206坪) | - |
| 新郷駅 | 3.7万/坪 (357坪) | 2.0万/坪 (222坪) | 4.4万/坪 (252坪) |
| 武州荒木駅 | 0.22万/坪 (104坪) | 29.1万/坪 (237坪) | 2.4万/坪 (53.3坪) |
| 東行田駅 | - | 6.5万/坪 (98.7坪) | 9.5万/坪 (166坪) |
| 行田市駅 | 5.5万/坪 (62.0坪) | 3.7万/坪 (119坪) | 9.5万/坪 (80.6坪) |
| 持田駅 | 10.2万/坪 (109坪) | 7.1万/坪 (312坪) | 7.5万/坪 (127坪) |
| ソシオ流通センター駅 | - | 14.0万/坪 (514坪) | 2.5万/坪 (215坪) |
| 熊谷駅 | 9.7万/坪 (115坪) | 14.5万/坪 (121坪) | 14.2万/坪 (105坪) |
| 上熊谷駅 | - | - | - |
| 石原駅 | - | - | - |
| ひろせ野鳥の森駅 | - | - | - |
| 大麻生駅 | - | - | 0.09万/坪 (188坪) |
| 明戸駅 | - | 1.3万/坪 (227坪) | 2.9万/坪 (172坪) |
| 武川駅 | 0.5万/坪 (72.6坪) | 5.7万/坪 (134坪) | 2.9万/坪 (228坪) |
| 永田駅 | - | 6.4万/坪 (182坪) | 3.6万/坪 (296坪) |
| ふかや花園駅 | - | 0.10万/坪 (371坪) | 14.5万/坪 (75.6坪) |
| 小前田駅 | 5.0万/坪 (182坪) | 9.1万/坪 (151坪) | 7.5万/坪 (160坪) |
| 桜沢駅 | - | 4.4万/坪 (107坪) | 9.2万/坪 (198坪) |
| 寄居駅 | - | 5.4万/坪 (262坪) | 7.8万/坪 (123坪) |
| 波久礼駅 | 1.3万/坪 (227坪) | - | 4.0万/坪 (126坪) |
| 樋口駅 | - | - | - |
| 野上駅 | - | 3.8万/坪 (115坪) | 2.5万/坪 (196坪) |
| 長瀞駅 | - | 6.4万/坪 (424坪) | 2.8万/坪 (130坪) |
| 上長瀞駅 | - | 1.0万/坪 (182坪) | - |
| 親鼻駅 | - | 4.0万/坪 (92.6坪) | 2.3万/坪 (119坪) |
| 皆野駅 | - | 3.1万/坪 (198坪) | 0.4万/坪 (124坪) |
| 和銅黒谷駅 | 10.0万/坪 (84.7坪) | 4.6万/坪 (148坪) | 5.2万/坪 (188坪) |
| 大野原駅 | - | 6.1万/坪 (83.4坪) | 5.7万/坪 (122坪) |
| 秩父駅 | 17.3万/坪 (43.9坪) | 6.9万/坪 (121坪) | 10.0万/坪 (143坪) |
| 御花畑駅 | 5.9万/坪 (46.1坪) | 12.4万/坪 (77.1坪) | 17.9万/坪 (90.3坪) |
| 影森駅 | - | 10.2万/坪 (125坪) | 4.6万/坪 (213坪) |
| 浦山口駅 | - | 1.0万/坪 (191坪) | 3.2万/坪 (93.8坪) |
| 武州中川駅 | - | 4.0万/坪 (75.6坪) | - |
| 武州日野駅 | - | - | - |
| 白久駅 | - | 0.7万/坪 (333坪) | - |
| 三峰口駅 | - | 0.23万/坪 (514坪) | 0.30万/坪 (239坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽生駅 27.0 万/坪(昨年同期比 +309.8 ％)
羽生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +309.8％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -96.7％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 170.0 坪から -60.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 24.6 分 → 2026年 31.0 分、+26.1 ％と大きく増加)
秩父駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +152.3 ％)
秩父駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +152.3％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 120.7 坪から -63.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 54.8 分 → 2026年 4.0 分、-92.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.6 ％ → 2026年 100.0 ％)
武州荒木駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -99.2 ％)
武州荒木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -99.2％( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 236.6 坪から -55.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 27.5 分 → 2026年 34.0 分、+23.6 ％と大きく増加)
武川駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -91.3 ％)
武川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -91.3％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 134.0 坪から -45.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 21.1 分 → 2026年 15.0 分、-28.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示