【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の秩父本線 (羽生駅～三峰口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -0.9％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(１年前(2025年)に比べて -62.6％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 155.8 坪から -22.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新郷駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは武川駅で昨年に比べ -90.5 ％、坪単価は 0.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(秩父駅、羽生駅)は +891.1 ％(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武川駅、武州荒木駅)は -85.0 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 30.1 分 → 2026年 26.4 分、-12.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.2 ％ → 2026年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.6 ％ → 2026年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +626.4％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武州荒木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -79.6％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秩父本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 27.0万/坪 (66.6坪) | 3.7万/坪 (227坪) | 7.2万/坪 (73.8坪) |
| 西羽生駅 | - | 0.8万/坪 (260坪) | - |
| 新郷駅 | 3.7万/坪 (357坪) | 4.4万/坪 (316坪) | 3.3万/坪 (363坪) |
| 武州荒木駅 | 0.22万/坪 (104坪) | 1.1万/坪 (255坪) | - |
| 東行田駅 | - | 6.3万/坪 (94.7坪) | 9.2万/坪 (109坪) |
| 行田市駅 | 5.5万/坪 (62.0坪) | 9.7万/坪 (101坪) | 7.2万/坪 (100坪) |
| 持田駅 | 10.2万/坪 (109坪) | - | 7.8万/坪 (166坪) |
| ソシオ流通センター駅 | - | - | 2.5万/坪 (215坪) |
| 熊谷駅 | 9.7万/坪 (115坪) | 17.3万/坪 (122坪) | 12.7万/坪 (119坪) |
| 上熊谷駅 | - | - | - |
| 石原駅 | - | - | - |
| ひろせ野鳥の森駅 | - | - | - |
| 大麻生駅 | - | - | - |
| 明戸駅 | - | - | 5.0万/坪 (303坪) |
| 武川駅 | 0.5万/坪 (72.6坪) | 5.2万/坪 (168坪) | 5.3万/坪 (316坪) |
| 永田駅 | - | 6.0万/坪 (151坪) | - |
| ふかや花園駅 | - | - | - |
| 小前田駅 | 5.0万/坪 (182坪) | 7.4万/坪 (171坪) | 8.2万/坪 (444坪) |
| 桜沢駅 | - | 4.8万/坪 (80.9坪) | - |
| 寄居駅 | - | 9.7万/坪 (257坪) | 10.4万/坪 (86.2坪) |
| 波久礼駅 | 1.3万/坪 (227坪) | - | 4.5万/坪 (99.8坪) |
| 樋口駅 | - | - | - |
| 野上駅 | - | 1.3万/坪 (117坪) | 1.0万/坪 (362坪) |
| 長瀞駅 | - | 6.4万/坪 (424坪) | - |
| 上長瀞駅 | - | 1.0万/坪 (182坪) | - |
| 親鼻駅 | - | 1.8万/坪 (114坪) | 2.8万/坪 (68.7坪) |
| 皆野駅 | - | 3.6万/坪 (101坪) | 0.6万/坪 (90.8坪) |
| 和銅黒谷駅 | 10.0万/坪 (84.7坪) | 3.0万/坪 (151坪) | 0.5万/坪 (151坪) |
| 大野原駅 | - | 4.0万/坪 (151坪) | 7.4万/坪 (84.3坪) |
| 秩父駅 | 17.3万/坪 (43.9坪) | 1.4万/坪 (53.9坪) | 11.2万/坪 (100坪) |
| 御花畑駅 | 5.9万/坪 (46.1坪) | - | - |
| 影森駅 | - | 8.2万/坪 (93.8坪) | 2.7万/坪 (328坪) |
| 浦山口駅 | - | - | - |
| 武州中川駅 | - | - | - |
| 武州日野駅 | - | - | - |
| 白久駅 | - | 0.7万/坪 (333坪) | - |
| 三峰口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
秩父駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +1155.8 ％)
秩父駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +1155.8％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 53.9 坪から -18.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 53.3 分 → 2026年 4.0 分、-92.5 ％と大きく減少)
羽生駅 27.0 万/坪(昨年同期比 +626.4 ％)
羽生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +626.4％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 227.3 坪から -70.7 ％減)。
武川駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -90.5 ％)
武川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -90.5％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 167.9 坪から -56.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 27.2 分 → 2026年 15.0 分、-45.0 ％と大きく減少)
武州荒木駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -79.6 ％)
武州荒木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -79.6％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 255.1 坪から -59.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示