【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の秩父本線 (羽生駅～三峰口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.0％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -72.6％( -85件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 153.6 坪 (昨年 124.8 坪から +23.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。寄居駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは皆野駅で昨年に比べ +891.2 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(皆野駅、寄居駅)は +461.3 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明戸駅、武川駅)は -96.7 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 9.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.8％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -62.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.1％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 秩父本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 2.6万/坪 (211坪) | 5.9万/坪 (142坪) | 11.2万/坪 (99.3坪) |
| 西羽生駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | 10.8万/坪 (90.8坪) | 4.4万/坪 (160坪) |
| 武州荒木駅 | - | 2.1万/坪 (37.8坪) | 4.6万/坪 (130坪) |
| 東行田駅 | 9.1万/坪 (124坪) | 13.1万/坪 (78.0坪) | 9.1万/坪 (170坪) |
| 行田市駅 | 7.1万/坪 (82.7坪) | 7.9万/坪 (77.6坪) | 7.7万/坪 (120坪) |
| 持田駅 | - | 6.8万/坪 (48.4坪) | 8.7万/坪 (77.1坪) |
| ソシオ流通センター駅 | - | - | - |
| 熊谷駅 | 9.2万/坪 (108坪) | 15.1万/坪 (107坪) | 11.4万/坪 (117坪) |
| 上熊谷駅 | - | - | - |
| 石原駅 | - | - | - |
| ひろせ野鳥の森駅 | - | - | - |
| 大麻生駅 | - | - | - |
| 明戸駅 | 0.05万/坪 (178坪) | 1.8万/坪 (107坪) | - |
| 武川駅 | 0.03万/坪 (242坪) | 0.7万/坪 (484坪) | 13.2万/坪 (90.8坪) |
| 永田駅 | 8.0万/坪 (93.8坪) | - | - |
| ふかや花園駅 | 0.12万/坪 (424坪) | - | - |
| 小前田駅 | - | 5.8万/坪 (108坪) | 14.4万/坪 (74.1坪) |
| 桜沢駅 | - | - | 6.9万/坪 (393坪) |
| 寄居駅 | 5.0万/坪 (191坪) | 3.8万/坪 (189坪) | 10.7万/坪 (66.6坪) |
| 波久礼駅 | - | - | - |
| 樋口駅 | - | - | 0.10万/坪 (69.6坪) |
| 野上駅 | - | 2.6万/坪 (139坪) | 0.9万/坪 (154坪) |
| 長瀞駅 | - | 4.0万/坪 (81.7坪) | 0.8万/坪 (197坪) |
| 上長瀞駅 | - | - | - |
| 親鼻駅 | - | 4.8万/坪 (109坪) | - |
| 皆野駅 | 3.9万/坪 (484坪) | 0.4万/坪 (135坪) | 0.3万/坪 (393坪) |
| 和銅黒谷駅 | - | 7.2万/坪 (160坪) | - |
| 大野原駅 | - | 3.9万/坪 (87.7坪) | 1.8万/坪 (233坪) |
| 秩父駅 | - | 10.2万/坪 (156坪) | 10.1万/坪 (90.8坪) |
| 御花畑駅 | - | 13.1万/坪 (60.0坪) | - |
| 影森駅 | - | 3.8万/坪 (185坪) | 5.8万/坪 (126坪) |
| 浦山口駅 | - | - | - |
| 武州中川駅 | - | - | - |
| 武州日野駅 | - | - | - |
| 白久駅 | - | - | - |
| 三峰口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
皆野駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +891.2 ％)
皆野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +891.2％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 135.1 坪から +258.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 4.0 分、-95.6 ％と大きく減少)
寄居駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +31.3 ％)
寄居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.3％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 191.3 坪 (昨年 189.1 坪から +1.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 18.5 分、+164.3 ％と大きく増加)
明戸駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.2 ％)
明戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.2％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 107.4 坪から +66.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.5 分 → 2025年 5.0 分、-56.5 ％と大きく減少)
武川駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -96.1 ％)
武川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.1％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 484.0 坪から -50.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示