【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の秩父本線 (羽生駅～三峰口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.3％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -55.1％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.8 坪 (昨年 126.5 坪から -4.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。東行田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは親鼻駅で昨年に比べ +1126.0 ％、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(親鼻駅、野上駅)は +717.1 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武川駅、大野原駅)は -88.7 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.0％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.0％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 秩父本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 10.3万/坪 (161坪) | 4.1万/坪 (136坪) | 4.0万/坪 (143坪) |
| 西羽生駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | 0.07万/坪 (303坪) |
| 武州荒木駅 | - | 3.7万/坪 (51.4坪) | - |
| 東行田駅 | 10.3万/坪 (93.8坪) | 7.1万/坪 (484坪) | 12.5万/坪 (74.9坪) |
| 行田市駅 | 8.9万/坪 (124坪) | 13.2万/坪 (75.6坪) | 6.5万/坪 (106坪) |
| 持田駅 | - | - | 13.5万/坪 (63.5坪) |
| ソシオ流通センター駅 | - | - | 9.9万/坪 (514坪) |
| 熊谷駅 | 15.6万/坪 (105坪) | 14.9万/坪 (79.3坪) | 12.5万/坪 (119坪) |
| 上熊谷駅 | - | - | - |
| 石原駅 | - | - | - |
| ひろせ野鳥の森駅 | - | - | - |
| 大麻生駅 | - | 0.09万/坪 (188坪) | - |
| 明戸駅 | - | - | - |
| 武川駅 | 0.5万/坪 (153坪) | 4.5万/坪 (129坪) | 11.7万/坪 (50.7坪) |
| 永田駅 | - | 3.6万/坪 (296坪) | 4.5万/坪 (56.0坪) |
| ふかや花園駅 | - | - | - |
| 小前田駅 | - | 9.3万/坪 (138坪) | 10.2万/坪 (87.7坪) |
| 桜沢駅 | - | 8.6万/坪 (204坪) | - |
| 寄居駅 | 3.1万/坪 (393坪) | 9.6万/坪 (119坪) | 9.7万/坪 (75.6坪) |
| 波久礼駅 | - | - | - |
| 樋口駅 | - | - | - |
| 野上駅 | 7.2万/坪 (66.6坪) | 1.8万/坪 (156坪) | 3.2万/坪 (59.0坪) |
| 長瀞駅 | - | 2.1万/坪 (154坪) | - |
| 上長瀞駅 | - | - | - |
| 親鼻駅 | 9.1万/坪 (50.7坪) | 0.7万/坪 (205坪) | 2.4万/坪 (27.2坪) |
| 皆野駅 | - | - | 1.3万/坪 (180坪) |
| 和銅黒谷駅 | 1.2万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 大野原駅 | 0.8万/坪 (19.7坪) | 7.0万/坪 (93.8坪) | 7.0万/坪 (117坪) |
| 秩父駅 | 0.9万/坪 (48.4坪) | 2.3万/坪 (78.7坪) | 13.8万/坪 (93.8坪) |
| 御花畑駅 | - | 13.8万/坪 (239坪) | - |
| 影森駅 | 8.6万/坪 (150坪) | 11.0万/坪 (65.0坪) | 12.3万/坪 (78.7坪) |
| 浦山口駅 | - | 3.2万/坪 (93.8坪) | - |
| 武州中川駅 | - | - | - |
| 武州日野駅 | - | - | - |
| 白久駅 | - | - | - |
| 三峰口駅 | - | - | 1.4万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
親鼻駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +1126.0 ％)
親鼻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1126.0％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 205.2 坪から -75.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 8.5 分、-85.8 ％と大きく減少)
野上駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +308.1 ％)
野上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +308.1％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 155.8 坪から -57.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.5 分 → 2025年 4.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
武川駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -89.0 ％)
武川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.0％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 128.6 坪から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 38.0 分 → 2025年 23.0 分、-39.5 ％と大きく減少)
大野原駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -88.3 ％)
大野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.3％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 93.8 坪から -79.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.5 分 → 2025年 30.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示